房产税节税

林君瑞

利用新准则进行房产税筹划
www.tax315.com.cn 2008-6-20 10:40:58 中国税网

利用新准则进行房产税筹划

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林君瑞

实报实销轻松节税
　　在目前竞争日趋激烈的情况下，许多企业为开拓销售市场，对销售人员实行固定报酬与按销售额的一定比例提成相捆绑的方法，即每年年终按销售人员销售额的一定比例，一次性发放销售奖金，但销售人员需自行负担差旅费、业务招待费等成本费用。此种方法对于提高销售人员的工作积极性，降低公司成本十分有利。但是从税收角度分析，就会发现，这种方法不仅会增加销售人员个人所得税的税收负担，而且还会使企业多缴纳企业所得税。

　　案例：万成公司是一家大型家具生产制造公司。2006年初，该公司对销售人员实行报酬与按销售额的一定比例提成相捆绑方法。公司规定销售人员每月从公司领取1600元的工资，然后年终按销售额10%的比例兑现销售奖金。销售人员老王2006年经过努力拼搏，实现销售额310万元。按照公司的规定，老王应该得到31万元的销售奖金。然而，当老王高高兴兴地到公司财务部门领取奖金时，财务人员却告知他，在领取奖金之前还要缴纳个人所得税。

　　由于老王所需缴纳的个人所得税额比较大，因此，财务人员详细地告知了老王个人所得税的具体计算方法：应纳税额为：310000×25%－1375=76125（元）。在此需要说明的是，老王的个人所得税是按照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》文件计算的。

　　在计算全年一次性奖金所需缴纳的个人所得税时，应先将纳税人当月内取得的全年一次性奖金除以12个月，按其商数确定适用税率和速算扣除数（310000÷12=25833.33，适用税率为25%，速算扣除数为1375），然后再计算应缴纳的个人所得税。

　　面对近8万元的税款，老王觉得无法接受。他说，到了年终，虽然他能得到31万元的奖金，但是在实际工作中，他还要负担差旅费、业务招待费等费用，因此，按年终奖金总额来计算缴纳个人所得税有失公平，然而，财务人员也爱莫能助。按税法规定，像老王这种情况，就应该如此代扣代缴个人所得税。

　　应该说，假如按固定报酬与按销售额的一定比例相捆绑的方法对销售人员发放年终奖，那么财务人员的这种计算应纳个人所得税的方法是完全正确的。但是老王所说的情况也是客观的，在实际工作中，老王确实要支出大量的差旅费、业务招待费等费用。那么，该如何解决这一矛盾呢？

　　其实很简单，公司只要对销售人员的差旅费、业务招待费等费用进行剥离，采用实报实销的方式，就可以轻松解决此问题。

　　假设在销售奖金中，差旅费占10%；业务招待费占15%；通信费占5%，那么，老王的年终应得奖金应该为：310000－310000×（10%+15%+5%）＝217000（元）。老王应该缴纳的个人所得税为：217000×20%－375=43025（元）。

　　因差旅费、业务招待费、通信费可以在缴纳企业所得前扣除，所以，万成公司可以少缴纳企业所得税：[310000×（10%+15%+5%）]×33%＝30690（元）。假设2006年，万成公司的主营业务收入为4000万元，万成公司所适用的企业所得税税率为33%.在采用此种方法之后，老王少缴纳的个人所得税：76125－43025＝33100（元），万成公司可少缴纳企业所得税30690元，老王和万成公司都能得到实惠

林君瑞

巧用会计处理方法税收筹划
　　1、购买法下的纳税影响

　　（1）减少合并企业留存收益，增大未来税前利润补亏的可能性。购买法下，实施合并企业的留存收益可能因合并而减少，留存收益的减少，意味着提高未来税前利润补亏的可能性，从而增大了潜在的节税作用。

　　（2）增加合并企业资产价值，加大资产的未来“税收挡板”作用。购买法下，被并企业的资产、负债是按公允价值计量的，即合并资产负债表上的资产、负债实际上是投资企业资产、负债的账面价值与被并企业资产、负债的公允价值的总和。一般情况下，被并企业净资产的公允价值要高于其账面价值。因此，合并企业资产价值总和提高，而这里的资产包括固定资产，提高了固定资产的账面价值，也就提高了未来的折旧额，从而加大了未来的“税收挡板”作用。

　　（3）确认被并企业商誉，加大合并企业未来经营成本。购买法是建立在非持续经营假设的基础之上的，合并企业要按公无价值记录取得的被并方资产与负债，合并成本超过取得的净资产公允价值的差额确认为商誉，并在规定的期限内加以摊销。商誉的摊销，加大了合并企业未来经营成本，减少企业未来利润，从而实现节税目的。

　　2、权益法下的纳税影响

　　权益法对纳税的影响与购买法正好相反。

　　（1）增加合并企业留存收益，减少未来潜在的抵税作用。权益集合法是将被并企业整个年度的损益纳入合并损益表，只要合并不是发生在年初而被并企业又有收益，权益集合法处理所得的收益总是大于购买法。因此，实施合并企业的留存收益可能因合并而增加，这意味着未来弥补亏损可能要小，从而降低了潜在的节税作用。但是若合并时，被并企业已经亏损，则可能会增大未来的节税作用。

　　（2）资产按原账面价值计量，不增加资产未来的“税收挡板”作用。权益集合法下，被并企业的资产、负债仍按其账面价值反映，而账面价值一般会低于其公允价值。因此，合并后企业并没有明显增加额外的资产价值，也不能额外提高未来的折旧额，从而不能加大资产未来的“税收挡板”作用。但是若被并企业已处于破产边缘，资产已严重贬值，其公允价值可能低于账面价值，则情况可能相反，即合并后也会增大折旧的“税收挡板”作用。

　　（3）不确认被并企业商誉，不增加合并企业未来经营成本。权益集合法是建立在持续经营假设的基础之上的，企业的价值基础不变，其资产、负债仍按账面价值计价，股本按发行股票面值计价，换出股票与被并企业实收资本的差额调整资本公积，因而不存在确认商誉的问题，也就不会发生商誉摊销。增加未来经营成本，产生节税作用。

　　例：深圳某股份有限公司A，2000年6月兼并广东韶关某国有企业B，B企业合并时账面价值为：资产总额15000万元，其中固定资产10000万元，负债为1000万元，账面净资产为5000万元（假设以前年度无亏损），评估后公允价值为：资产总额20000万元，其中固定资产12000万元，净资产公允价值8000万元。又设合并时，B企业留存收益500万元，商誉为500万元，所得税率为15%，为简化起见，假设固定资产按统一折旧率提取折旧，商誉平均摊销，且不考虑货币的时间价值。则采用两种方法对未来所得税的影响计算如下：

　　固定资产评估公元价值高于账面价值折旧抵税金额：（12000－10000×15%=2000×15%=300（万元）

　　商誉摊销抵税金额：500×15%=75（万元）

　　留存收益补亏的潜在节税金额：500×15%=75（万元）

　　节税金额总数：300＋75＋75=450（万元）

　　从以上两种会计处理方法对税收影响的分析可以得出：购买法比权益集合法更能节税。虽然，对于合并亏损企业或濒临破产的企业可能得出相反的结论，但是权益集合法的持续经营假设条件，已基本排除了这种可能性。在并购费用的摊销方面虽然也存在不一致的地方，即购买法下，只有间接费用在当期列支，直接费用调节资本公积或计入投资成本，而权益法下，合并费用全部计入当期损益，有利于减少当期应纳税额，但是，若并购费用尤其是直接并购费用较小时影响不会很大。综上所述，购买法比权益集合法在节税方面具有更大优势，若考虑资金的时间价值，则节税更多。

ahui98

谢谢楼主的无私分享！

银色沙滩

支持,好东西啊

鲁尼

谢谢啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

gcc1816

支持,好东西啊

蒋阳光

谢谢楼主，真是学习了