TA的每日心情 | 开心
2023-11-28 10:15 |
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杭州房地产业的薪酬到底有多高
年收入12万元以上者，需在3月31日前主动申报个人所得税，截至4月2日，全国超过160万人进行了申报。都说房地产行业是“高收入”，那么在杭房企员工的收入到底有多高？他们主动进行申报了吗？本报记者对数十家房产公司及其从业人员进行了调查。
房产从业人员的收入到底有多高——
同个行业差距比较大
●一线售楼人员
在房地产行业，售楼人员无疑是各大房产公司的一线员工。一线售楼人员目前普遍实行底薪加提成的薪酬制度，也有极个别公司实行年薪制。
记者了解到，售楼人员的每月底薪普遍在1000~2500元之间。其中以1500~2000元的最集中。某个在滨江有项目的房产公司，其初级销售员底薪为1000元，高级或冠军销售员底薪为1500元；而某个在钱江新城有项目的房产公司，其销售员的底薪为2500元。
提成是销售员收入的大头。目前业内较为普遍的提成比例是销售额的0.1%~0.2%，也有按销售套数提取固定提成的，如4月初有开盘项目的某大型房产公司，销售员每售出一套房子，即可提成几千元，因此在市场销售形势好的时候，售楼员一个月的收入可以抵其它普通员工一年的收入。当然，如果市场不好，每个月也就只能拿底薪了。
当然，也有不少房产公司的销售员是没有提成的，而是按照所卖楼盘全年或每月的整个销售业绩来分配奖金。
●中层及以下员工
从普通员工到部门副经理这个级别，多数房产公司开出的薪水都在5万~12万元之间(税前，下同)。如从建筑行业转过来的某公司，其普通员工年收入为3万~5万元年薪，外加奖金1万~2万元；部门副经理为年薪8.5万加年终奖1万~2万；发家于城西的某公司，其普通员工全部年收入为4万~6万元，部门副经理收入为9万~10万元。
而在一些收入比较丰厚的房产公司，如某家已经完成改制的原国有房产公司，其普通员工收入可达6万~7万元，主管级别为10万~13万元，该公司一位副总坦言，他们公司员工及中层的收入在行业中处于中等偏上水平。
在部门经理这个级别，10万~15万元的年收入是最为普遍的。在接受调查的房产公司中，有二十多家房产公司的部门经理都处于这个收入水准。也有个别公司开出20~30万元的薪水，但这属于“相当高”的价码。
●公司高层
到了公司副总和老总级别，年收入水平可谓有了质的飞跃。杭州房产公司副总以上级别的年收入，基本在年薪20万元以上，外加奖金收入和项目分红，以及各种补贴，实际收入颇为可观。前文提到的那家已经完成改制的房产公司，其副总经理年收入在40万~60万元，职业总经理年收入在70万~100万元，“我们高管的收入在杭州确实算是比较高的。”公司的一位副总说。
事实上，房产公司高管的收入处于“说不清”的地步。有没有股份，有没有分红，业绩是怎么考核的，都会直接影响到收入水平。“少一点的几十万元，多一点的几百万元都有可能。”一位不愿透露姓名的某房产公司老总表示。
多少人进行了个税申报——
2/3已通过公司进行报税
从调查的结果来看，房产企业的薪金水平虽然远高于很多行业，但多数公司并没有外界传言的那么离谱。不过，无论如何，杭州房地产从业人员中，年收入达到12万元的也确实不在少数。因此，申报个税也成了年底前杭州不少房产公司财务部门的重任。一位在滨江有项目的房产公司部门副经理表示，他们公司对所有员工的收入采取集体申报的形式，“年前公司财务一直在忙这件事。”
截至记者发稿时，杭州12万元以上收入人群申报个税的相关统计结果尚未公布。但是在接受采访的二十多个年收入在12万元以上的房产从业人员中，有2/3都已经在4月份之前向税务部门进行申报了。
“房产行业是大家眼中的高收入排头兵，在申报个税上，所有人都盯着呢，所以还是老老实实去申报吧。”一位老总如此总结道。据记者了解，进行申报的人员基本上都是通过公司财务进行申报的。“申报了对公司并没什么影响，但万一出个不申报的负面新闻，对公司影响就大了。”一位老总这么认为。
不过，除了据实申报外，也有一些公司采取 “只多一点点”的策略，即以12.1万~12.9万元的收入标准申报个税，虽然事实收入并不止。
也有一些公司采取了种种避税“障眼法”，如通过合作单位，把一个人的收入分摊到好几个人头上，等等。
进入房产行业的门槛有多高——
入门不易，辛苦自知
前不久，杭州几家媒体相继刊登一则招聘广告——在蓝天沙漠的背景下，近年来表现突出的杭州某老牌房企打出“高薪诚聘英才”的旗号。从去年至今，相继有万科、绿城、滨江、建工、新南北等房企在杭州大规模招兵买马，高薪网罗人才。
不过，高薪岗位也不是那么好得的。比如滨江房产要求所有应聘者的年纪在35岁以下，个别岗位要求30岁以下，而且全部要求有2~3年以上工作经验。“也有不少应届大学生来应聘的，不过在初选的时候就刷下了，连面试机会都没有。”相关工作人员告诉记者。
事实上，很多公司的招聘结果并不理想。“不是薪水少请不到好的人，而是我们的要求比较高，好人才难找。”一家房产公司的招聘人员私下透露说，真正适合的人才基本上都需要从其他公司挖角。
而真的去了房产公司工作，生活也并非大家想象中“潇洒多金”，要拿高薪，需要非常勤奋地工作，高薪确实不太好挣。
因为工作单位离家太远，研究生毕业，且已工作一年的小俏萌生了跳槽的念头，经朋友介绍，小俏应聘到杭州某著名房产公司担任企划：“公司开出的条件是年薪6万元，税前。”
这与她在原单位的收入相差了一大截。“在原来事业单位我做的是办公室文员，主要负责文件收发和起草一些文书、报告，每天基本能准点下班，有双休、国定假日，每月工资再加上年终奖和单位福利，税后年收入有八九万元。”小俏笑着说，跳槽前一直听说房产公司的收入高，真的接触了才知道，其实未必。
房产公司也是吃经验饭的地方，通常工作第一年的收入不高，工作满一年后开始逐年增加。“在房产公司除了销售部门是按销售业绩提成以外，其他部门的收入其实相差不大，而销售部门收入好的多集中在新开盘的那段时候。”小俏说，一般做到公司中层以上，年收入确实比较丰厚，通常能达到15万元以上。
“在房产企业里收入与工作压力绝对是成正比的。”小俏说，她所在的房产公司就是以爱加班著称的，“一般会议都放在下午四五点，而公司领导的工作会议更晚，有时需要安排在晚上六点以后，会议经常一开就开到凌晨一两点钟。像我们部门工作到晚上七八点钟很正常，都不算加班的，哪怕今天干通宵第二天迟到照样扣奖金。通常周六是没得休息的。工程部的人更夸张，常常礼拜天也要来上班。”
房产行业收入是高
但没有“绝对领先”
百乐房地产建筑猎头中心总经理李小平：房地产行业平均收入在目前的热门行业还是属于比较高的，但是由于房地产公司规模实力差异很大，从业人员的薪水差距也是极大的。
规模品牌公司的收入，一般来说要比小公司高。集团公司的员工收入，一般要比项目公司相同岗位的员工高。项目公司的部门经理，年收入在10万~15万元算是高的，而集团公司的部门经理要更高。
目前很多房产公司都为项目总经理职位开出高价，就目前行情来说，这个职位的年薪不少于30万元，不少公司甚至开价到100万。因为房地产行业的收益很高，高级人才为项目带来的利润是惊人的。
不过，与其他行业相比，杭州房地产行业平均收入水平并没有处于“绝对领先”的地步。垄断部门行业、证券基金行业、银行高管、大的会计师和律师事务所，甚至部分高校教师，这些行业的收入和福利补贴加起来，可能并不比房产行业逊色。
此外，与国内其他城市的房地产行业平均收入相比，杭州处于上游。最高的是深圳，其次是广州、上海、北京，接下来就要数杭州了。整个收入水平是跟各地房产开发水平成正比的 |
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发表于 2008-9-17 15:10:14
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