房地产老项目收入成本结转问题

留毓流

预提，结转收入，其实你结转不结转税务上都要申报的。建议先与成本造价部门沟通，得到大概数据，计入开发成本预估，按照已售面积，和可售面积配比，结转收入，开发产品挂负数。税务上年总汇算的时候按照预估成本+已经有成本和销售时候如配比结转，待实际结算出来以后，调整即可（调整方法建议：1：待最终结算出来以后，以补充申报方式对竣工年度汇算申报表进行纠正（到税务局大厅办理）。2：与专管员商量，在结算出来的年度汇算的时候通过其他项进行调整。3，土增税清算的时候一般附带企业所得税的项目清算，当年进行调整。）需要注意的是，预提的金额，项目2009号31号有说明。

留毓流

1、现在开具的增值税票既有0税率的，也有5%税率的，开具增值税票是否就要确认主营业务收入（房屋已开始交付业主）？按照权责发生制确定收入

2、如果确认主营业务收入，在工程总成本尚不清楚的情况下，如何结转主营业务成本呢？可以与工程造价部联系取得初步数据暂估入账
结转主营业务成本
：借：主营业务成本
  贷：开发产品
这个时候开发产品为负数
待成本结算清楚后，将开发成本，间接费用转入开发产品，按找可售面积和已售面积完成成本配比，调整账务。