房地产开发前期准备

家有良田

房地产开发前期准备

前期准备
1.收入费用估算与资金筹措
2.规划方案设计
3. 项目报建
4.项目招投标


开发建设投资（开发期成本费用）
1）土地费用
2）前期工程费
3）建安工程费  
4）基础设施建设费
5）公共配套设施建设费

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房地产开发经营全程费用

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资金筹措：  
资金来源的渠道——  
资本金(通常是自有资金)、银行贷款、预售款、也有承包商带资承包和合作开发，又可分为内部筹资和外部筹资  
内部筹资包括动用公司留利中可转化为生产经营资金的部分和公司内部职工的筹资
外部筹资包括公司间的资金拆借(直接筹资)和通过金融机构来进行的筹资(间接筹资)
间接筹资是主要的筹资方式包括股权市场、债务市场、租赁市场和政策性信贷
注意问题——  
严格按照资金的需求量确定筹资额
认真选择筹资来源渠道
准确把握自有资金与外部筹资的比例，并符合国家的有关规定
避免利率风险对项目的不利影响

项目报建：  
申领建设工程规划许可证和工程施工许可证

来源：百度文库