房地产企业支付拆迁补偿是否需要取得发票

AndyChen

    房地产开发公司货币性安置拆迁，支付给个人的房屋拆迁补偿费，房地产公司应以哪种票据和凭据入账？需要个人到税务局代***吗
具体分以下情况，本人不确定，和各位请教下
1.正常情况下，房地产企业支付拆迁补偿是不需要取得发票，房地产企业应凭借与被拆迁单位（或个人）签订的拆迁补偿协议和被拆迁单位（或个人）出具的收款凭据入账。房地产开发企业应在补偿协议书后附被拆迁企业房屋产权或使用权证明，以及政府有关部门批准拆迁文件。
2.　如果拆迁行为属于政府收回土地使用权行为（县级以上地方人民政府出具收回土地使用权文件或者土地管理部门报经县级以上地方人民政府同意后由该土地管理部门出具收回土地使用权文件），那么对被拆迁方取得的补偿收入应当不征收营业税。对不属于营业税征税范围的不需要取得发票，房地产企业以拆迁协议和相关自制原始凭证入账即可？

3.如果拆迁行为属于非政府行为（或者不能按规定提供前述文件），那么对被拆迁方取得的补偿收入应当征收营业税，房地产企业在支付拆迁补偿款的同时应取得正式发票。