营业税改征增值税试点有关事项的规定附件2疑问

加米雪

问题一：（八）销售不动产。
1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产可以选择适用简易计税方法
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，
3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，
4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，
请问这里的一般纳税人是指像营改增前的一般纳税人还是营改增后包含的房地产开发企业中的一般纳税人？
问题二：（十）一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产（不含自建），适用一般计税方法计税的，
房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，
一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，适用一般计税方法计税的，
请问这里的一般纳税人是指像营改增前的一般纳税人还是营改增后包含的房地产开发企业中的一般纳税人？
问题三：以上两个问题中的：“取得”：和”自建“？的含义是什么呢？房地产开发企业销售的老项目房源是算取得还是自建？还是其他？
请专家给释疑？谢谢

银河飞雪

问题一，这里的一般纳税人，指的是所有的一般纳税人，房地产开发企业如果从市场上购买不动产，或者是将自己开发的不动产自用并**（将一手房变成二手房）也适用这一条

dekhtk

好好学习天天向上

zhiqiang

好好学习天天向上

beckylv

好好学习天天向上

胡新强

学习学习

韩冰冰

大家相互学习。

海の狼

这里的一般纳税人应该是指所有的一般纳税人，包括房地产开发企业。
但是要注意是“取得的不动产”，这就不包括房地产开发企业开发的建设的不动产了。
是所谓的“存量房”。