30位房地产成本总论营改增，精辟到家了！

huangruoxie

。有群友提出，一般纳税人应纳税额=当期销项税额－当期进项税额，小规模纳税人应纳税额=销售额×征收率。意味在项目销售前，没有销项税；前阶段的各个纳税期差额小于0，暂不纳税，对企业的现金流有好处。
我认为在项目销售前这种情况对地产现金流没有好处！
因为没有销售之前，地产企业进项太多了！而销项又没有，实际上这段时间这部分税是由地产企业承担的！
我个人认为：增值税作为价外税，快速流转给最终承担人的时候，流转各方的资金流才受益。
这回房地产企业又有一个特殊的现象：压了好多进项哦。。。要是房子买不动，哇塞！本来就没有的事情，结果又多了一个负担！
另外可以片面的考虑一个法人企业装多个不同开发销售阶段项目，这样，增值税混着抵扣。

如果乙方不前转增值税负的情况下，以上考虑就是多余！