请教：房地产确认收是以合同价确认还是以已收款部分确认？

阿韩

请教大家：公司项目已可交房条件，但还有收尾工程还没有完工，一些附属设施还没有动工。但税局已要求对已签订买卖合同且已收首付款的部分确认收入，同时结转成本。
那么确认收入是按合同价确认收入还是按已收房款金额确认收入呢？
如果按合同价确认收入，是否可以计提相应的营业税金及附加？ 这样不是要提前交纳未收款部分的税收了？

yansanny

也想知道答案..

笑看风云tz

我觉得应该按已收房款确认收入，是否确认收入主要涉及到企业所得税，你对着国税发【2009】31号文件学习下！

路漫漫

应该是按合同约定，分期收款的按约定，按揭以发放贷款为准。

梭梭

房地产企业收入确认的具体条件应该包括以下四个方面：
　　1、工程已经竣工，并且验收合格，符合销售合同约定的交付条件；
　　2、已通知买方接收房屋，并且将结算账单提交买方取得买方认可；
　　3、与实测面积相对应的房款已经确定，发票开出，收到价款或者取得支付款的承诺函；
　　4、商品房屋的成本已经实际发生，并且可以可靠计量，公共配套设施成本支出可以合理预估

阿韩

谢谢大家