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房地产开发企业收到的定金和意向金是否按收到之日计缴营业税？同时根据国税发[2009]31号文规定，2008年汇算按预售收入的15%预计利润并入应纳税所得额，但是请问该预售收入是否包含收到并未签订《房地产销售合同》和《房地产预售合同》而收取的定金和意向金，另2006-2007年汇算按预售收入*预计毛利率中，预售收入也是否含以上两金？


   《营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。


   《国家税务总局关于印发<营业税问题解答（之一）的通知>》国税函发[1995]156号 规定：“十八、问：对于转让土地使用权或销售不动产的预收定金，应如何确定其纳税义务发生时间？答：营业税暂行条例实施细则第二十八法规：‘纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。’此项法规所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。”此项法规所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。