房租收入不可分期缴纳房产税

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房租收入不可分期缴纳房产税2011-12-19作者: 未知

近日，江苏省高淳县地税局稽查局在检查某公司2007年度账簿时，发现该公司账面其他业务收入收租房屋租金50000元，房屋租赁合同上表明该公司与对方签订房屋租赁合同期限为2年，即2007年至2008年，对方在签订合同时将两年租金一次性交付公司，公司按规定缴纳了2007年度营业税，城建税等，并缴纳了房产税3000元。税务人员在检查后，指出企业少申报房产税3000元。为此，企业财务负责人表示不解：房产税是按年征收、分期缴纳，2007年度房产税缴纳25000×12%=3000（元），应该无误。

税法规定，房产税按年征收、分期缴纳，这一规定是适用于依照房产原值计算缴纳房产税的纳税人。房产出租的，应以房产税的租金收入为房产税的计税依据，而不能随意分解租金收入。纳税人出租、出借房产的，应自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。因此根据税法规定，纳税人出租房屋应以实际收取的租金收入作为房产税计税依据，该公司一次性收取2年租金，应在出租房屋次月起以全额租金收入计征房产税，应为50000×12%=6000（元），2008年则不需要再缴纳房产税

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