[原创] 土地增值税节税方案 [复制链接]

yiyi7758

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发表于 2013-9-18 08:07:13 |只看该作者 |倒序浏览

假使W公司公司名下有两块土地M和N，由于公司发展的需要，准备出售其中一块土地M，为了节税考虑有一下两种方案：
1、W公司将M地块投资成立全资地产公司A，通过转让股权形式，将M地块转让出去。此项业务涉及到土地增值税、企业所得税。土地评估价作为确认土地增值税和企业所得税的收入依据。根据税法规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为免征营业税。因此此种方式比直接出售M地块，少缴纳了一部分营业税。
2、W公司将M地块通过企业分立形式成立B公司，同时减少相应的注册资金，不予分摊负债。根据税法规定小税种全部减免，关键的就是企业所得税，如果符合特殊化税务处理的要求，就可以做到免税分立，然后根据免税分立的要求，保持企业分立后的连续12个月内不改变分立资产原来的实质性经营活动；取得股权支付的原主要股东，在分立后连续12个月内，不得转让所取得的股权的要求，再通过股权转让形式将M地块转让出去，此时只需根据因股权转让产生的收益，缴纳企业所得税。
如果上述理论站得住，操作可行显然第2种方法更为节税。