龙湖地产成本估算模型

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好贵好贵啊

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地区性   

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各大房企估算表格都差不多，大同小异。

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一、背景：
母公司AB股份，主要运营酒店，建筑，房产。其中酒店比较成熟，有三四家星级酒店了，一年两三亿产值；建筑一年约15亿产值；房产不多，主要为下述的一个项目公司。
AB股份全资设立房地产项目公司AB置业，2011年起AB置业在钱江世纪城开发物业，取得商服用地17亩，建一40层高楼，其中1—20层拟出售，21—40层拟经营五星级酒店；
二、疑问：
1、        AB置业将21—40层作为投资设立AB酒店运营？这样税负很重吧？
2、        先设立AB酒店，AB酒店向AB置业租赁第21—40层，进行酒店运营？这样的话租金需交营业税也不划算？
3、        AB置业持有21—40层物业，并增加经营范围（增加酒店经营范围），AB置业自己运营酒店？这样的话，以后客人住宿吃饭，收到的是AB置业的发票，显得不伦不类啊，还有，因为是房产公司开酒店，牌子怎么挂也是个问题，能挂个“**大酒店”这样的牌子吗？
4、        分立？从AB置业中分立出一个酒店？手续是不是会很麻烦？
请教过来人，一般如何处理。