在工地旁做的售楼部计入什么科目

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售楼中心一般计入开发间接费-营销设施费中，但是由于贵公司持有产权并约定1年后转让给第三方，因此应作为公共配套设施处理，并由开发公司持有产权，通过开发成本科目单独归集计算成本，最后转让给第三方。如果土地是第三方的话，这种可能也是存在的，可以作为代建处理，只要符合四个条件就可以节省一笔税金。注意的是如果如果转为自用的开发产品转为自用，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。因此需要根据实际情况具体分析处理。以上仅供参考。

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(1)土地使用权不属于贵公司，贵公司仅仅是建设售楼处并在一定时期内无偿使用，到期后无偿移交给第三方（土地使用权持有人）。基于这种情况完全可以作为代建行为处理，双方签订协议，由第三方委托贵公司建设售楼处，双方挂往来账，每年的房租转账支付即可。贵公司就是：借：应收账款—第三方   贷：应付账款—应付*****工程款，垫付工程款时冲减应付账款即可，每年租金额冲减应收账款，仅仅是走账而已。或者干脆将第三方的租金收入账务计入营销设施费中处理。（这样有些不配比的，账户对应有些突兀，不好理解）。（2）作为代建满足四个条件：以委托方的名义办理立项及相关手续： 2、受托方与委托方不发生土地使用权、产权的转移； 3、与委托方签订委托代建合同； 4、受托方不垫付资金、不以受托方名义办理建安工程结算。因此，审批图纸图审施工等均由第三方办理即可。