TA的每日心情 | 擦汗
2017-9-12 17:13 |
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签到天数: 69 天 [LV.6]常住居民II 
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土地征用费；
拆迁安置费：拆迁费用、回迁费用、补偿费用等。
三通一平费：通路、通水、通电，平整场地。
勘察设计费；
主体工程费；
附属工程费；
配套工程费；
室外工程费；
开发管理费：销售费、办公费、人员工资、吃喝礼品、佣金等；
财务费：主要是贷款利息支付；
税金：营业税5％、投资方向调节税5％，其他税目因地而异。
利润； 国家征收的费用（不一定全部收取，实际中30项以上）： 费用名目繁多（我例举的不全面），有：
1. 商业网点费、
2. 中小学危房改造费、
3. 邮电通讯设施费、
4. 规划管理费、
5. 文物发掘费、
6. 人防工程费、
7. 墙改基金、
8. 城市基础设施费、
9. 房屋开发管理费、
10. 房屋租赁管理费、
11. 城建档案装具成本费、
12. 城市卫生费、
13. 城市卫生管理费、
14. 建筑工程综合规划费、
15. 建筑工程综合规划保证金、
16. 城市绿化基金、
17. 城市绿化建设保证金、
18. 临时占用道路费、
19. 临时占路保证金、
20. 临时建筑保证金、
21. 开发项目保证金、
22. 经济适用住房税费、
23. 减免保证金、
24. 建安工程质量保修押金、
25. 伐树工程费、
26. 房产交易管理鉴证费、
27. 工程造价评估费、
28. 审查费、
29. 预制构件质量监督费、
30. 供暖增容费、
31. 暖气集资费、
32. 城市给水增容费、
33. 建设费、
34. 新房进住手续费、
35. 拆房手续费、
36. 房屋兑换管理费、
37. 公园建设费、
38. 园林绿化管理费、
39. 优质工程奖励基金、
40. 合作建房管理费、
41. 城市规划管理费、
42. 勘察设计监督管理费、
43. 征地安置不可预见费、
44. 征地农业人口安置费、
45. 管理费、
46. 使用外地劳动力单位管理费、
47. 房地产抵押管理费、
48. 建筑垃圾弃土倾倒费、
49. 管理费、水表立表费、
50. 房地产转让交易管理费、
51. 房改商品房交易管理费、
52. 外省施工企业调节金、
53. 节水保证金、
54. 电力增容费、
55. 电负荷控制费、
56. 供电入网费、
57. 安全用电费、
58. 人防工程建设费、
59. 押金、
60. 外来流动人口管理服务费、
61. 使用散装水泥保证金、
62. 教育基础设施配套费、
63. 教师住房建设费、
64. 城镇中小学校舍修建附加费、
65. 建筑设计卫生学评价行政性收费、
66. 建设项目卫生审批费， 等等。
我作为施工单位，经常与地产商接触，要账是非常头痛的事，从没有足额、准时地拿到过工程款，拖欠农民工工资也是无奈。有时候地产商不是赖帐，是资金短缺。一次我请北京某地产商财务经理吃饭（要账），专门询问了房价构成的要素。酒后吐真言，我把财务经理告诉的内情总结如下（房价7,000元／平米）：
土地征用、拆迁、回迁、三通一平、勘察设计等2,600元，占房价的34％；
建筑成本：主体工程费、附属工程费、配套工程费、室外工程费、1050元，占房价的15％；
开发管理费：450元（当权者佣金可是不小的数目），占房价的6％；
财务费（贷款利息）：300元，占房价的4％；
税金：680元；占房价的10％；
国家收费（30多个政府部门）：1,300元，占房价的19％；
税前利润（未缴所得税）：820元，占房价的12％；
可以看出政府通过税收、土地、各项收费拿走了6450元，占房价的63％。这样的成本清单，房价能降下来吗？政府天天说要降低房价,可能吗。
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发表于 2013-1-18 10:21:55
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