房地产销售--网签流程

柳之

网签基本流程：
登录――期房签约――新建――填写――合同内容填写（这是重中之重）――密码设置――提交
第一步：房屋信息填写
1、户型：其他
2、朝向：东南(其中3C的朝向填无)
3、阳台数：（见流程单）
4、层高：0.00
第二步：买卖双方信息填写
1、新增权利人
①权利人：买受人；②权利人类型：单位或个人；③证件类别：身份证或军官证等；④证件号码：（见流程单）⑤权利人名称：（见流程单）⑥联系电话及地址（见流程单）；⑦调查问卷填写（见调查问卷）
第三步：物业信息填写
①物业名称：北京罗顿物业管理有限公司；②成立日期：2004-2-19；③法人代表：高松；④单位性质：本地企业；⑤组织机构代码：75963111-5；⑥营业执照注册号：1102211646887；⑦资质等级：三级；⑧资质证书号：京物企资三[2004]第710号
第四步：合同第一部分填写
1、 第一条：
①土地使用权证号选择/土地用途：地下仓储或住宅
其中：A1、8、9、11、18的选择昌京国用（出变2006）第314号
B1-4#/1-5#的选择昌京国用（出变2006）第316号
C3、5、6、7的选择昌京国用（出变2007）第052号
②规划许可证号选择
其中：A1、8、9、11、18的选择2007规（昌）建字0013号
B1-4#/1-5#的选择2007规（昌）建字0016号
C3、5、6、7的选择2007规（昌）建字0037号
③施工许可证选择：
其中：A1、8、9、11、18的选择12-2007-0002
B1-4#/1-5#的选择12-2007-0003
C3、5、6、7的选择12-2007-0006
2、 第三条：当前工程进度：（见工程进度表）
3、 第四条：
①抵押情况：土地使用权抵押
②土地抵押权人：北京工商银行股份有限公司北京昌平支行
③土地抵押登记部门：北京市昌平区建设委员会
④土地抵押登记日期：2006－3-24
4、 第五条：
①计价方式：套内面积计价
②单价：（见流程单）
③总价：（见流程单）
5、 第六条：
付款方式：其他
6、 销售信息：
①销售员：（见流程单）
7、抄下合同编号
第五步：预售合同上传
1、 第十五条：缴费方式选择（见流程单） P8
2、 附件五：付款方式选择（见流程单） P21
第六步：补充协议部分
1、优惠措施部分：一次性付款尾款5％金额大小写填写，否则打“×” P1
2、合同编号填写 P5
3、庭院面积填写，否则打“×” P7
4、层高填写 P9
第七步：合同审核
第八步：提交
1、密码设置：
①新密码：产权人生日八位数
②密码提问及答案：罗顿
2、提交
3、打印合同及网上签约证明
第九步：
1、选择相应图纸替换合同附件一
2、选择相应销售说明替换合同附件三
3、复印4份装订（共5份）
4、整理资料：网上签约证明1份、销售说明书1份、承诺书2份、密码设置委托授权书1份、撤销备案委托授权书1份
由于各种原因，可能导致合同需要撤销，以下是合同撤销的基本流程。
合同撤销基本流程：
登录――期房签约――解除――草拟――新增
第一步：输入注销原因
第二步：点需注销活动――选择需注销活动――查询信息――输入密码（生日八位数）――保存输入业主信息
第三步：打印签约解除申请表――提交
第四步：退房协议书
（以下步骤为已备案合同撤销流程）
第五步：预售登记――解除――草拟――新增
第六步：点需注销活动――选择需注销活动――查询信息――输入密码（生日八位数）――保存输入业主信息
第七步：打印登录解除申请表――提交
未备案期房合同所需资料清单：
注销申请表、退房协议、业主授权申请书、业主身份证复印件、受托人身份证复印件、营业执照复印件、业主委托书
已备案期房合同撤销资料清单：
注销申请表2份、退房协议2份、业主授权委托书、业主本人或提供委托公证书、业主身份证原件及复印件、受托人身份证
复印件、营业执照复印件、四分合同原件
心得总结：网签工作其实是件非常细致的工作，需要你非常认真和细心，不能出现任何差错。

昏昏昭昭

学习学习，不错。很详细

wpjmymm

了解一下流程，也学习一下

海蛎子

楼主的综合性很不错呀

good99881

GOOD 很好，好好学习

怀传

感谢分享。

dragonst

不错哦。。
学习学习

渴望学习

学习一下，谢谢！

lxj526

学习学习

香雨花云

谢谢分享，学习了。