包销产生的溢价如何结算？

财务匪兵

这个溢价，我没看懂，其实溢价来源于英文premium price，premium是有额外费用的意思，但是作为一个学术名词，溢价应该特指股权期权股票之类。上面这个问题是指多付给了销售公司合同之外的金额，该如何走账吗

财务匪兵

fwq 发表于 2012-11-16 12:47
A房产公司与B中介公司签定包销合同：包销价为7亿，若销售超出7亿，则超出部分为溢价全归B公司。平时销售时 ...

以A为主体考虑，销售收入确认的是开票金额  成本一直是那么多，最多开票只能进入销售费用，从土增角度有涉税风险     ，2方案，股东分利的前提是B是股东，而这个利润分配应是税后利润，那么所得也不少

财务匪兵

可否以销售折扣等方式来处理收入

财务匪兵

fwq 发表于 2012-11-20 10:40
我也知道溢价归B，问题是溢价如何划到B，B以啥凭证来结算呢，况且现在金额要有2-3亿呢？

我仔细想了想，也查了点资料，还没有明确说明，证明销售公司的包销提成不可税前扣除
对二手房中介等，倒是有溢价部分的规定，证明是违规
如果溢价不是特别大，一部分3%佣金，一部分费用笑话，如果特别大，恐怕就要和税务争上一争了
             国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），“采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的……开发企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除”，

财务匪兵

再看09年的31条和2006的也基本一致
采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于由企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售 合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除
仅要求不得直接从销售收入中减除，应该是默认可以分别处理，计收入和费用支出？----------这句是我个人推断请大家分析，不一定对