[答疑] 房地产开发企业关于“回迁房”计征契税、营业税的解答 [复制链接]

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[LV.6]常住居民II

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发表于 2012-10-9 12:23:02 |只看该作者 |倒序浏览

房地产企业回迁住房，原拆迁平房面积50平方米，由政府征收局负责拆迁，经作价每平方1500元，计75,000元，其他经济补偿5,600元，合计80,600元,拟回迁楼房（共七层）60平方米,每平方米售价3,000元,按售价计算房屋总价直180,000元,但回迁合同上标明的价值是,80600元+(3000元*10平方)=110,600元。2011年6月签订拆迁合同，预计2012年10月完工交付使用。回迁户2012年5月缴纳的超原面积补偿款30,000元。房地产企业需缴纳哪些税收？何时缴纳？我们目前的做法：按110600元，在签订合同时缴纳住房契税5%=5530元，在2012年6月申报时缴纳5月份销售不动产营业税1500元，及相关的城建等税收。

但是按您网站发表的房地产开发企业以实物支付被搬迁人回迁房，其契税纳税义务发生时间如何确定中：吉地税发【2009】117号文件规定，是否应在2012年10月建成后在缴纳契税？其余的营业税是按80600元为基数缴纳还是按150000元(180000-30000)缴纳，何时缴纳？

第一，“经作价每平方1500元”是不是117文件说的“当地同一地段拆迁补偿安置标准”？如果是——可以作为契税计征依据。纳税义务发生时间也可以按此时间确定。

第二，营业税，应当先对“扩大面积款”3万元在收到时缴税。对于还迁面积（50平方米）计算营业税的计税依据应当是按《营业税条例实施细则》第二十条规定的顺序确定其营业额。纳税义务发生时间是：还迁时。