代建房置换土地

cjwcpa

请教：我房地产公司给A公司代建房屋而置换A公司的土地（所置换的土地与代建房不在一处），在此土地上再开发另一项目。请问代建房的开发成本能否直接计入此项目的土地成本。有无相关税收规定？

浮云流水3366

我觉得应该不能，应该要按评估价。

cjwcpa

浮云流水3366 发表于 2012-9-6 08:53
我觉得应该不能，应该要按评估价。

那我们应该如何会计处理?代建房成本单独核算？土地还走招拍挂？置换时涉及哪些税种？

草根儿

现行准则按非货币资产交换处理，期待高手指教

清远

按非货币资产交换处理，要有评估，A公司要涉及营业税及附加、土增税、所得税。房地产公司要交契税和印花税。另A公司土地变性手续也挺复杂的。