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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产会计实务 › 提前解除租房合同收到的违约金是否缴纳房产税
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[答疑] 提前解除租房合同收到的违约金是否缴纳房产税 [复制链接]

银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-7-19 23:23:29 |只看该作者 |倒序浏览
    提前解除租房合同收到的违约金是否缴纳房产税
    案情简介：稽查局在对某房地产公司检查时发现该公司与xx工业企业签订协议，将其未售出商铺租给xx工业企业使用，协议约定租期5年，每提前一年解除合同支付对方15万元违约金，现承租方要求与该房地产公司解除合约，并赔偿45万元。该笔业务房地产公司未作纳税申报。
    税法分析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税以房屋为征税对象，分别以“房产原值”和 “房租收入”为计税依据。该房地产公司取得的上述赔偿款项并非与房屋直接相关，而是基于对方违约而取得的赔偿，不涉及房产税。根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》相关规定：单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。所以，该房地产公司取得的违约金收入应按“服务业”税目中的“租赁”项目补缴营业税。税务机关应对其补征税款、滞纳金，并进行告知处以50℅以上，五倍以下的罚款。


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    九鼎财税
    游斌国

  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-9-7 16:18

    • 签到天数: 136 天

    [LV.7]常住居民III
    2#
    发表于 2012-7-20 00:17:52 |只看该作者
    学习了，谢谢
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    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2012-7-20 07:03:52 |只看该作者
    感谢楼主的无私分享！
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    怀传

  • TA的每日心情
    开心
    2022-4-12 11:31

    • 签到天数: 1528 天

    [LV.Master]伴坛终老
    4#
    发表于 2012-7-20 08:11:02 |只看该作者
    学习了。
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    别了温哥华

  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-12 09:10

    • 签到天数: 497 天

    [LV.9]以坛为家II
    5#
    发表于 2012-7-20 09:03:24 |只看该作者
    学习了
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    txx123

  • TA的每日心情
    开心
    2019-1-18 17:26

    • 签到天数: 35 天

    [LV.5]常住居民I
    6#
    发表于 2012-7-20 09:39:23 |只看该作者
    谢谢楼主分享
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    bccihau

  • TA的每日心情
    开心
    2014-9-4 10:32

    • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II
    7#
    发表于 2012-9-13 14:31:58 |只看该作者
    谢楼主分享，学习了。
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    渴望学习

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-25 21:46

    • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II
    8#
    发表于 2012-9-30 08:08:44 |只看该作者
    谢谢楼主分享！！
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    lido

  • TA的每日心情
    开心
    2013-4-26 09:08

    • 签到天数: 56 天

    [LV.5]常住居民I
    9#
    发表于 2012-9-30 12:35:18 |只看该作者
    多谢分享！
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    liuliu1800

  • TA的每日心情
    开心
    2014-11-12 15:59

    • 签到天数: 99 天

    [LV.6]常住居民II
    10#
    发表于 2012-10-24 15:11:33 |只看该作者
    感谢楼主的无私分享！
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