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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产纳税筹划 › 购置土地借款利息能否列开发成本
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[原创] 购置土地借款利息能否列开发成本 [复制链接]

千百惠

  • TA的每日心情
    擦汗
    2015-1-27 15:29

    • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-6-15 10:41:43 |只看该作者 |倒序浏览
    我公司为一房地产开发企业，因购置土地从某单位借入款项，1、借款到账时间晚于拿地时间；2、借款金额大于土地出让金；3、土地目前尚未开发。请问该借款利息能否列入开发成本，如果不能应入何在开发成本与期间费用中分摊。
    谢谢！
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    九鼎财税
    fhjt2010

  • TA的每日心情
    郁闷
    2015-5-13 14:53

    • 签到天数: 131 天

    [LV.7]常住居民III
    2#
    发表于 2012-6-15 11:18:56 |只看该作者
    企业所得税法有相关规定，房地产企业完工前借款利息资本化即计入开发成本，完工后计入财务费用，但不得高于商业银行同期同类贷款利率

    点评

    千百惠
    但负责审计我们的事务所说，有部分不符合资本化的条件，而另一相关人事却说可以资本化，不知听谁的是  详情 回复 发表于 2012-6-15 11:22
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    千百惠

  • TA的每日心情
    擦汗
    2015-1-27 15:29

    • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III
    3#
    发表于 2012-6-15 11:22:09 |只看该作者
    fhjt2010 发表于 2012-6-15 11:18
    企业所得税法有相关规定，房地产企业完工前借款利息资本化即计入开发成本，完工后计入财务费用，但不得高于 ...

    但负责审计我们的事务所说，有部分不符合资本化的条件，而另一相关人事却说可以资本化，不知听谁的是

    点评

    fhjt2010
    少进资本化更好啊！在计算当期所得税的时候费用可以扣除，少交企业所得税。在土地增值税清算时无论进成本还是费用都不准许加计扣除，是计算扣除，我情愿把利息费用全部记进财务费用啊  详情 回复 发表于 2012-6-15 13:58
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    韩冰冰

  • TA的每日心情
    开心
    2020-1-22 08:24

    • 签到天数: 255 天

    [LV.8]以坛为家I
    4#
    发表于 2012-6-15 11:31:21 |只看该作者
    学习一下
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    master314

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-31 09:28

    • 签到天数: 40 天

    [LV.5]常住居民I
    5#
    发表于 2012-6-15 11:53:17 |只看该作者
    我的理解：专门借款，借款利息可以列入，减去闲置资金的收益
    一般借款，不同
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    千百惠

  • TA的每日心情
    擦汗
    2015-1-27 15:29

    • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III
    6#
    发表于 2012-6-15 12:17:44 |只看该作者
    5楼在老师，能说的再祥细些吗，比如我公司该如何处理
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    fhjt2010

  • TA的每日心情
    郁闷
    2015-5-13 14:53

    • 签到天数: 131 天

    [LV.7]常住居民III
    7#
    发表于 2012-6-15 13:58:01 |只看该作者
    千百惠 发表于 2012-6-15 11:22
    但负责审计我们的事务所说，有部分不符合资本化的条件，而另一相关人事却说可以资本化，不知听谁的是

    少进资本化更好啊！在计算当期所得税的时候费用可以扣除，少交企业所得税。在土地增值税清算时无论进成本还是费用都不准许加计扣除，是计算扣除，我情愿把利息费用全部记进财务费用啊
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    mhf1982

  • TA的每日心情
    开心
    2015-12-10 09:30

    • 签到天数: 38 天

    [LV.5]常住居民I
    8#
    发表于 2012-6-28 09:44:33 |只看该作者
    楼主太有才了，膜拜中……
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    sunajun

  • TA的每日心情
    开心
    2014-10-31 10:15

    • 签到天数: 60 天

    [LV.6]常住居民II
    9#
    发表于 2012-7-3 16:50:12 |只看该作者
    我也情愿把利息费用全部记进财务费用啊
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    韩冰冰

  • TA的每日心情
    开心
    2020-1-22 08:24

    • 签到天数: 255 天

    [LV.8]以坛为家I
    10#
    发表于 2012-7-3 16:53:51 |只看该作者
    还有一个问题，购土地价应该是自有资本吧？我有点拿不准，查查看。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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