土地增值税清算时地下车库建安成本如何确定？

nicolas

看看再说

nicolas

个人认为，住宅与车库在法律层面上来讲，区别在于前者可取得产权，后者不能取得产权，从使用角度来讲，功能上有区分，但从建筑结构来讲，将地下车库与地上住宅分为分割开来，如果人为分割开来分别计算成本，考虑土地开挖及回填，桩基，植筋配比，考虑安装消、暖、水、气管道，安防后，尽管没有墙体，地下部分单位成本肯定比地上要高，结算资料显示的价格是直接料工费材差取费计算的结果，并不能代表车库的实际造价，故应该按建筑整体均价计入计税成本更合理，税法上对此只是“功能区分”“成本差异”“定价差异”之类的原则规定，并无细则解释及禁止，如果从从税筹角度，可做平均成本与区别成本下的税负测算后选择何种计税成本，前提是税服税局并的认可。