TA的每日心情 | 开心 2012-4-11 07:57 |
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签到天数: 125 天 [LV.7]常住居民III
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银河飞雪 发表于 2012-2-15 17:11
建安成本为什么这么高?原因是多方面的,一是绿城有很多的专业公司,如设计、景观、造价等,收费都高出市场 ...
另外个人认为20000元单价的楼盘属于高端项目了,外立面要么就是干挂石材到顶,要么就是精装修项目。综合下来7800元的建安成本只会高不会低。
青岛万达艾美酒店是五星级,外立面的造价在800以内,折合到建筑面积为每平方米2-300元,我们自己做的五星渡假酒店的外立面在1200元/平,折合建筑面积每平方米3-400元,就算绿城的住宅档次达到五星级渡假酒店的水平,外立面的成本折合到可售面积每平方不过在3-400元。干挂石材由于采用的石材不一样,单方造价在600-1200之间,都能做出不错的效果。
至于说到精装修,哪就没法去评价了,青岛一个县级市的一个项目可以对外宣称每平方米的装修成本在6000元,但它的销售价格是在40000元/平,群主不说明装修的档次实在不好判断装修的造价高与低,并且也不能判断是否这个20000元一平的项目用了精装修。
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