【195号专题】绿城中国项目成本和利润构成，您认为合理吗？

会计漂在青岛

图表中未显示政府规费和配套费用，不知道这两项是否都计入了建筑成本？

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    按前期绿城公布的数字，净利润率在8%左右，而从万达王总讲话中可以看出万达的净利润率在9%左右，要知道万达的收入中租金的比例占很大一部分，租金的利润率是要超过销售房产的利润率的，推算下来，万达销售房产环节净利润率也在8%左右。
    这个结果可能是绝大多数人不能接受的。

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银河飞雪 发表于 2012-2-15 17:11
建安成本为什么这么高？原因是多方面的，一是绿城有很多的专业公司，如设计、景观、造价等，收费都高出市场 ...

另外个人认为20000元单价的楼盘属于高端项目了，外立面要么就是干挂石材到顶，要么就是精装修项目。综合下来7800元的建安成本只会高不会低。
     青岛万达艾美酒店是五星级，外立面的造价在800以内，折合到建筑面积为每平方米2-300元，我们自己做的五星渡假酒店的外立面在1200元/平，折合建筑面积每平方米3-400元，就算绿城的住宅档次达到五星级渡假酒店的水平，外立面的成本折合到可售面积每平方不过在3-400元。干挂石材由于采用的石材不一样，单方造价在600-1200之间，都能做出不错的效果。
     至于说到精装修，哪就没法去评价了，青岛一个县级市的一个项目可以对外宣称每平方米的装修成本在6000元，但它的销售价格是在40000元/平，群主不说明装修的档次实在不好判断装修的造价高与低，并且也不能判断是否这个20000元一平的项目用了精装修。
   

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银河飞雪 发表于 2012-2-16 13:55
税费11%可能是按照预缴比例来计算的，实际清算起来应该远远不止的

按12%的利润来看，清算时也不会再补交多少税金，否则利润率连12%也没有。