【195号专题】绿城中国项目成本和利润构成，您认为合理吗？

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建安成本为什么这么高？个人认为20000元单价的楼盘属于高端项目了，外立面要么就是干挂石材到顶，要么就是精装修项目。综合下来7800元的建安成本只会高不会低。另外还要搞清楚一个概念，单方建安成本分摊到建筑面积还是可售面积，这个也有很大的区别。网友说“绿城项目的建筑成本应该在2500元到3500元之间”这个是单方建筑面积成本的概念，还需要乘上容积率再加上地下部分的建筑成本，因为地下面积一般是不算容积率的，这样才能换算成可售单方成本。

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另外要说明的是, 绿城对于产品品质的高要求，必然导致成本和投入的增加。所以用国内绝大部分房产公司的成本来对比绿城的成本是不科学的

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     饼图中的建筑费用包括了前期费用（如设计、规费、前期工程费）、建安费用、公共配套设施（绿城的楼盘一般都会设计有精装修会所，其装修档次成本均很高），基础设施费（绿城每个楼盘的景观设计是业界公认的）、设备、弱电工程等等，还有样板房、销售部建造成本的分摊，看过绿城售楼部的朋友都应该知道其豪华程度，这些都增加了成本（举个极端的例子，甚至于一些楼盘的围墙外立面都使用了大量的石材）

    有很多人不知道，不同品质石材的价格相差非常悬殊，绿城早期使用的都是进口石材，后期采用了新疆、福建等地的一些石材，也都是上等的品质，不输于进口石材。

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1126自强不息 发表于 2012-2-15 22:21
说以下四点，仅代表个人观点：

一、“网友质疑每平方米7801元，占到总房款39%的建筑成本，称绿城项目的建 ...

负责审计的事务所是DTT德勤，世界四大会计事务所之一

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会计漂在青岛 发表于 2012-2-15 17:40
设计公司在绿城体系内垄断经营，所以收费高也是正常情况
感觉明显有利用内部转移定价，避税的嫌疑。

设计费用在总成本中占的比例很少

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jiangyinj 发表于 2012-2-16 11:11
税费11%，够吗？

税费11%可能是按照预缴比例来计算的，实际清算起来应该远远不止的

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zjgqyl2008 发表于 2012-2-16 11:47
2500-3500肯定是不够的,这个建筑费用应该是除土地成本以外所有的成本吧

可以这么理解，开发成本除却资本化利息和土地成本，另外还包含了开发间接费用。

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会计漂在青岛 发表于 2012-2-16 14:14
按12%的利润来看，清算时也不会再补交多少税金，否则利润率连12%也没有。

说得对！

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564025930 发表于 2012-2-21 16:30
请问：三项费用指的是哪些？占比也很高10%。另外，如果建安成本是7800多的话，其售价也应该不会在2万内，起 ...

三项费用：管理费用、销售费用、财务费用