房地产税政大量疑难问题分析（请求加精）

乐轩BB

谢谢分享  抓紧学习

love向日葵

好东西赶紧学习~

善德

不错啊，

缘如水

非常感激王大哥这样的税官站在企业角度上分析问题

shooter_zh

有没有预览？要是能先看看小部分的内容再决定是否购买好了。

波音公司

重要的是要适用。

波音公司

有点乱，需要重新整理一下再发表。

会计漂在青岛

内容不错，但有一些小的地方不够精细，如71页所举例子：某房地产公司开发一栋普通标准住宅，房屋售价为1000万元，按照税法规定可扣除费用为800万元。增值额为200万元，增值率为：200／800 x 100%=25%，该房地产公司需要缴纳土地增值税：200 x 30%=60(万元)；营业税：1000 x 5%=50(万元)；城市维护建设税和教育费附加：50 x 10%=5(万元)。不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为：1000-800-60-50-5=85(万元)。
计算土地增值税时可扣除的800万元是否包括了税金和加计扣除的部分，如果包括了，后面计算利润时就不应该减800（要小于800）和税金。

会计漂在青岛

由于举例的计算有问题，后面引申出来的筹划方案就是错的。当然主旨精神是没有问题的。

会计漂在青岛

另外第61页，王老师点评说：其实这个文件有点暇疵，应当是乙方转让全部土地，才存在甲方卖房，否则甲方无房可卖。 
我不明白为什么乙方部分转让土地时，甲方无房可卖，个人理解所有与此相关的文件中提到的房屋的公约价值或者说市价都是不含土地成本的价格，不存在没有土地就无房可卖的情况。
  希望王老师能给予进一步指点一下。