【05号专题】房地产会计工作经验交流（房会新人必读）

山水不言

房地产企业的资金流、税务流是两大关键。
资金主要涉及投资、融资，
一家地产企业首先是要拿地，需要土地成本，然后开始筹备，做好盈利预测，做好风险的把控，几年开始现金回流盈利；
然后进入建设期，此时会涉及前期费用、开发成本、配套费用、管理费用等，重点在于做好建安、费用的资金计划，铺排好资金计划，对合同付款审批进行把控，并对执行情况进行跟踪、分析，这部分核算，也是为了进行成本分摊，土增税清算做好基础工作。
税务筹划，主要还是进行事前计划，事中控制。又是与国家税法政策紧急相连，更新度高，这对税务人员的要求就高了，还需要与税局就税法制度进行沟通，一方面符合国家税法制度规定，一方面当地税局认可，又符合公司实际的管理需求。