请教各位老师关于房地产零首付购房账务处理问题

小胖胖

我是一家房地产公司，公司为了促销一批小户型房子，采用零首付的销售策略。客户购房子不需要付首付款，公司最终收到的是客户银行的按揭款。但是我们公司仍然需要打印出首付款发票给客户用于办理贷款。我想请教一下各位老师，首付款这部分钱我们实际是没有收到的，但是账务处理不得不认为已经收到首付款但是又以现金的形式付给客户作为装修费了。拿客户的一个收到装修费的白条入账这样处理正确吗？有没有好的处理方法？

刘永暖

也想知道，白条入账肯定不行吧

ahhf0116

从法律层面来说：
   1.不符合国家关于按揭首付款规定
   2.又骗贷的嫌疑（骗取银行按揭款）
从账务处理来说：
   没收到客户的钱不应该开具发票，哪怕少收点也可以做商业折扣处理

别了温哥华

同意楼上意见

lzj1020

没见过这种情况

rakehell78

现在很多银行都实行快速放款，虚开一张首期和存一张客户的首期回单，按揭拿一了，正常按揭的就很快完善手续给银行，零首付的就拖着不完美手续给银行，拖得一二年都没问题，不能再拖的时候再想办法完善手续给银行。