TA的每日心情 | 奋斗
2017-9-21 11:07 |
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签到天数: 94 天 [LV.6]常住居民II 
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房地产及行业概述
一、房地产行业市场概述以及二手房中介行业市场的分析
1、商品房，二手房成交状况走势，成熟市场现状
2、武汉房地产市场特征：价格适中，发展潜力庞大；拆迁仍是推动力；向市中心回归；二手房继续升温。
武汉市二手房中介市场的调查报告及未来发展趋势分析
未来发展趋势：观念上消费者对中介行业越来越了解，期望值也越来越高；行业上竞争日趋白热化，品牌化，规模化，专业化；成交量会继续上升；成交价格处于上升；金融服务方面消费者需要更加快捷方便多样化的金融服务；当然，中介服务费也同样上升，（收入不用想）
二、亿房体系及总部简介，品牌对行业带来哪些价值？
房地产基本概念
房地产的概念:房产加地产的总称,指在物质上由土地及土地上的建筑物组成,经济学上称为不动产
房地产市场的分类:一级市场土地交易市场,二级市场增量房交易市场,三级市场存量房交易市场
土地所有权概念：土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。一般土地所有权为国家与集体所有，集体土地不允许交易。
房屋土地使用年限：住宅为70年，商用为50年.
房屋所有权概念：指房屋所有人在法律规定的范围内，对该房产具有的占有、使用、收益、处分的权利总称。
土地性质的分类:出让与划拨,简单了解,出让是土地第一次用于开发使用时已经交纳土地收益金的土地.划拨第一次用于开发时未交纳土地收益金,二手流转交易时须另外交纳土地收益金.
房屋按房产用途的分类:住宅和商用
按房产性质分类:了解概念,商品房,房改售房,经济适用房,公房等
房产住宅交易市场的分类:新房的买卖,二手房的买卖,二手房租赁
房地产消费类型:投资行,生产型,消费型
房地产中介的概念:包涵房地产咨询机构,房地产评估机构,房地产经纪机构的总称.
房地产经纪人的概念:指在经济活动中，为促成他人房地产交易从事居间或代理等业务为常业并收取佣金的公民,法人和其他组织.
谈房价
诱因:温州炒房团、外资进入内地市场，国家保障房建设远远不够完善，地方财政过度依赖土地出让金地王产生导致开发成本提高
影响房价的核心因素：住房需求，投资需求，供求关系 国家宏观调控（利率，存款准备金率）年内三次提息，六次调准，提息，房价会降；调准，货币输出会少
房价构成要素：土地成本、建安成本、配套费用、营销管理财务成本、利润与纳税
三、房地产行业介绍和分析
1、房地产行业
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发表于 2011-8-5 12:22:29
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发表于 2011-8-9 21:05:15
