【189号专题】非地产企业开发建房如何缴纳企业所得税？

赵嵩

个人以为国税发[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》是属于《企业所得税法》下的一个特别法，特殊性在于规范有关房地产开发经营业务，而不是规范房地产开发经营的企业。但因房地产开发企业有着许多特殊性，如预售制度，如公共配套设施的问题等都有一定的特殊性，而一般企业显然都不适用，所以一般企业从事“房地产开发业务”并不是真正意义上的房地产开发，所以只能有限制的使用。至于自建自用行为，个人认为不属于房地产开发业务。