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[已解决] 逾期交房违约金是否应征收个人所得税 [复制链接]

税中望月樊剑英

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	开心 2011-10-27 10:11

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发表于 2011-4-9 13:01:56 |只看该作者 |倒序浏览

问题：房地产企业因逾期交房而按合同规定支付给购房者的违约金是否应征收个人所得税？

税中望月答：《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函[2006]865号）规定：“商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其它所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。”
个人在购房时由于房产公司延期交房或因房屋质量问题而从房产公司取得的违约金或赔偿金，不属于个人所得税法及国税函[2006]865号文规定应纳个人所得税的情形，因此房地产企业不应该代扣代缴个人所得税。

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发表于 2011-4-9 17:25:25 |只看该作者

学习了，谢谢~~~~~~~~

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weillst

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发表于 2011-4-9 21:08:00 |只看该作者

学习了楼主

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发表于 2011-4-10 14:02:27 |只看该作者

个人觉得，客户从开发产取得的其他性质的违约金也应按其他所得纳税

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wwb1985

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发表于 2011-4-10 14:20:28 |只看该作者

这个很有争议，但大部分地方不交

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lifanjun

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发表于 2011-4-12 09:51:58 |只看该作者

学习一下这逾期交房违约金个人所得税的问题

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海南闲人

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	开心 2011-10-21 18:31

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发表于 2011-4-12 09:58:17 |只看该作者

这个应该纳税，而且纳3 种税

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fengjh

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该用户从未签到

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发表于 2011-4-21 23:36:07 |只看该作者

我觉得是这样：
1、个人所得税和印花税一样，都是列举的项目才征税，否则不征税。
2、逾期交房违约金即便征也只能归入其他所得，而其他所得只有财政部、总局明确征税的才征，否则肯定不能征。
3、只有国税函[2006]865号规定的违约金才可以征。

各位当地地税局如果要求代征个所税，可以让他们拿出征税的依据来，估计拿不出来。

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