房地产企业前期办理各项手续所需资料.

一杯愁绪

一、发改局备案证呈办资料（市发改委）

1、
项目申请
2、
项目简介(含交通区域图、平面布局图)
3、
规划条件
4、
组织机构代码证复印件（加盖公章）
5、
企业营业执照复印件（加盖公章）
6、
区里请示意见（自发改局）
7、
建设项目招标方案和不招标申请表
8、
固定资产投资项目申请表
9、
固定资产投资项目基础信息登记表
10、
固定资产项目节能登记表
11、
固定资产项目附属信息登记表

二、建设用地规划许可证（规划局）

1、建设项目申请（内容包括：建设项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、规划指标、资金来源、办理事由等并加盖公章）
2、发改委备案文件（必须在有效期之内）
3、土地使用权出让合同确认书（包含规划条件）（核实原件留复印件）
4、用地红线图5套
5、用地定线勘测成果（成果表、光盘）、（原件）
6、相关意见、政策性文件及领导批示 （原件）（根据项目确定（核实原件留存复印件）

办理结果：

1、
核发《建设用地规划许可证》1正本2副本
2、
征、转用地通知单3、红线图4套

备注：

1、复印件和打印件要求统一用A4纸

2、在审批窗口办理

3、所有书面资料扫描刻盘

三、办理国有建设土地使用证（土地局）

提交资料：
1、土地成交确认书（原件）
2、 土地出让合同（原件）
3、 建设用地批准书
4、公司营业执照副本复印件
5、组织机构代码证副本复印件
6、 房地产资质证书（正副本复印件）
7、法人、委托人身份证复印件
8、规划用地许可证
9、规划征地红线图
10、总平图（加盖规划局章）
11、地名**明
12、填写地籍调查表、土地登记申请书、地籍调查法定代表身份证明书、指界委托书（加盖房地产公章、姓名上按手印）
13、测量成果（土地局出）
以上所有资料提交到区里走电子版审批，之后转到市局审批。
办理结果：发放国有土地使用证。

四、办理规划方案咨询（规划局）

1、建设项目申请书
内容包括：（项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、投资规模、事由等（加盖公章的原件1份）
2、规划条件（核实原件留存复印件1份）
3、土地使用权属（法律）
证明包括：建设用地规划许可证、建设用地批准书、国有土地使用证、土地出让合同（核实原件留存复印件1份）
4、地形图（原件1份）
5、现状管线资料根据项目确定（原件1份）
6、房屋权属证明翻建、扩建时用（核实原件留存复印件1份）
7、规划成果
按规划条件要求核对规划成果（总平图各2套、单体方案图各1套、综合管网各1套）

8、相关主管部门意见书

按规划条件要求（核实原件留存复印件2份）

9、设计资质（省外设计单位需提供资质备案资料复印件1份）

10、有关事项说明、领导批示及相关文件（根据项目确定核实原件留存复印件1份）

11、开发项目组织机构代码、开发资质（核实原件留存复印件1份）

办理结果：

函复意见或一次性告知书

发放成果：

建设单位：1份函复意见或1份一次性告知书

服务处：1份函复意见复印件或1份一次性告知书复印件

五、办理规划总平图前公示必备资料（规划局）

1、建设项目申请书（内容包括：项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、投资规模、事由等）原件
2、
地形图（标出土地使用权界限、城市规划道路红线、新建及原有建筑位置关系）原件1份
3、
规划成果（规划总平图2张等）
4、
日照分析成果、交通影响评价、专家评审会意见（原件1。份）

六、办理规划总平图和单体方案（规划局）

1、项目申请书（内容包括：项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、投资规模、事由等（原件1份）
2、建设项目申请表（原件1份）
3、计划文件按审批权限下达的基建投资计划、备案证、核准证或相关批复（必须在有效期内）（核实原件留存复印件1份）

4、土地证核实原件留存复印件1份）

5、地形图（标出土地使用权界限、城市规划道路红线、新建及原有建筑位置关系原件）

6、规划条件（核实原件留存复印件1份）

7、规划成果规划总平面图、单体方案图和综合管网图等（总平图5张、方案图2套、管网图3套）
8、相关主管部门意见书根据项目确定（核实原件留存复印件1份）
有关事项说明、领导批示及相关文件根据项目确定（核实原件留存复印件1份）

9、公证书及分局反馈意见原件1份）

10、日照分析成果、交通影响评价、专家评审会意见、审批委员会纪要根据项目确定（原件1份）

11、设计资质省外设计单位提供资质备案资料（核实原件留存复印件1份

12、 组织机构代码、开发资质（开发项目）（核实原件留存复印件1份）

七、办理建筑工程规划许可证（规划局）

1、
建设项目申请书（原件）
2、
建设工程申请表和设计质量保证书（加盖设计单位和建设单位公章，表上的数据要和总图上的数据一致）
3、
计划部门下达的基础建设投资计划、备案证、核准证及相关批复
4、
土地证（核实原件留复印件）
5、
地形图（原件1份）
6、
方案阶段成果{签批总平图、方案图、综合管网图、
7、
规划条件
8、
有关事项说明、领导批示及相关文件（核实原件留复印件）
9、
报**纸（2套）
10、日照分析成果，交通影响评价、方案设计专家评审会意见、审批委员会纪要（核实原件留复印件1份）
公证书（原件1份）
11、组织机构代码证、开发资质（开发项目）
12、设计资质（省外设计单位提供资质备案资料，核实原件留存复印件1份）
办理综合管网图
1、 申请
2、 用地许可证复印件1份（核实原件）
3、 土地证复印件1份（核实原件）
4、 地形图原价1份
5、 总图外线一套
6、 旧总平图1份（核实原件）
注：以上复印件需盖单位公章，纸卷折叠成A4纸，扫描刻盘，装订成册。

办理结果：1、《建设工程规划许可证》

2、建设工程定位放线通知单

3、施工图

4、定位图
发放成果：
建设单位：《建设工程规划许可证》1正本1副本1附件
2套定位图
1份定线通知书。
服务处：1副本
1附件（复印件）1份（黑色）定放线通知书
1套定位图。
检查处：1份《建设工程规划许可证》副本、1套定位图、1份定放线通知书
分局：1套施工图、1份定放线通知书、1份定位图。

蓝灵儿

谢谢无私的分享