房地产企业自开票软件相关问题 [复制链接]

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发表于 2011-3-23 08:58:08 |只看该作者 |倒序浏览

第一次使用房地产企业自开票软件，统计开票金额及计算营业税金及附加挺方便的，但是，感觉软件有很多不尽人意的地方，尤其对企业束缚很大，估计是有史以前对企业来说最没自主权的软件了。开了200多份发票，问题出现了不少，希望软件开发商、地税部门多多思考一下，设身处地为纳税人着想一下。
问题一、房间信息保存后不能修改。房间信息涉及到以下信息：购房者姓名及身份证号、房间号、户型、面积、付款方式、合同总价。
1、身份证号这一项不够科学，如果是军人购房，一般军官证是会注明哪个军区，但是本项不能输入汉字，军官证无法输入；
2、如果购房者退房，由于不能修改房间信息，导致此房间信息中购房者姓名无法修改，一房只能有一个房间信息，另外一个人再买此楼怎么开票？不知道开发软件方怎么处理此问题？重新设置另外一个信息？最终此软件数据库中会出现几个房号，下次开票时极容易错入房间。
3、如果购房者改变付款方式或改变合同总价，那么此信息也无法在房间信息中修改，遇到这种情况该怎么办？发票作废掉重新再开一个房间信息吗？还是不管这此的改变，开下次发票时只管按新的单价开票？
问题二、企业没有发票作废权限。企业开发票因为种种原因都会导致发票开错，俗话说：人无完人，孰能无过？我没有见过哪一个开票人员一生中没有没开错过一张发票的。这样问题就来了，每作废一张发票都要到税局去申请吗？税局工作人员的工作量会增加数倍，企业也会增加开票成本。效率何在？这样做的目的是控制什么？监控企业发票吗？监控这个的意义在哪？任何一家房地产企业都不会不开发票的，因为购房合同备案时必须提供首付款发票的原件，办理房产证的同时也要发票原件，从这方面讲，房开企业的税源控制是很好做的，也是很容易做到的。如果是控土地增值税的话，完全可以让企业每月提供带有面积的销售明细表，把企业的发票作废权限收回同样起不了作用。主管税务部门给企业作废发票时，再去调查作废的原因也不太现实，从这个角度看，作废权限只是增加了不必要的麻烦，对企业、对税局都是一样。
三、不能开具红字发票。在国家税务总局出台自开票软件的文件中规定有开红字发票这一项的，但在具体执行中却只能作废不能红冲了。[国税发（2006）173号]《国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》第三大项第六条规定：
六、需要开“红字”发票的，应在销售金额合计的大写金额第一字前加“负数”字，在小写金额前加“－”号。在开具红字发票前，收回已开出《不动产发票》、《建筑业发票》的发票联，全部联次监制章部位做剪口处理。
但是在实际操作中，却不能开具红字发票。如果上月税款已经上缴国库，但本月需要红冲时问题就出现了。企业不能自行红冲，还要到税务机关申请。是技术原因吗？那么就请软件开发公司快点改进、升级。
四、软件数据库搜录汉字不全。一些字在软件里找不到，比如第一次登记房间信息时，购房者姓名输入后正常，第一次开发票也正常显示汉字，但是第二次开发票调用房间信息后，导致一些字出错，姓名项会出现“？”的情况。试问一下，你交了几十万元钱后，开具的发票上是：“张？”你同意吗？办理房产证时，房主也是“张？”你又会怎么样？
五、网上纳税申请如同虚设。可能开发软件的初衷是好的，可以通过软件直接进行网上申报，但实际上，网上申报的流程走完后，同样还要到报税大厅申报。并且软件中只有营业税、城建税、教育费附加三个税费的申报数字，土地使用税、土地增值税、印花税的计算和申报还要另行处理。土地使用税可以暂不考虑，核定征收的土地增值税完全可以通过软件自行计算，核定征收的印花税同样可以设计这样一个功能。
想说爱你真的不容易。