余震不断房产市场摇摆 城市别墅缘何成亮点

数字人

余震不断，房地产市场明显处于摇摆和震荡中。随着因地震造成市民购房观念的改变，楼盘销售也出现了一些新的趋势和亮点。最明显的特点是购房群体呈现两级分化的局面，就是高端用户对别墅的需求大增，而中低收入者则将目标瞄准多层或小高层的低层。

　　从目前的市场状况看，西安的别墅项目一下子成为市场的香饽饽，受到众多高端群体的青睐。


　　据记者观察，以前西安的城市别墅一直处于不温不火的状态。如今在一定程度上，城市别墅成为在这种特殊时期的亮点。在曲江，中海地产开发的占地500亩顶级别墅铂宫和占地206亩的金地芙蓉世家已经正式亮相。此外，位于动物园的就掌灯和浐河边附近的沁水新城也新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)推出了城市别墅。“随着今年众多城市别墅的相继上市，西安市场将会出现别墅项目一马当先的局面”，曲江一家楼盘销售负责人说。


　　业界人士分析，别墅和多层市场看好、销售火爆，最主要的原因是很多人认为比较安全。实际上从物理特性分析，这种楼盘再在地震时摆幅小、震感弱。更重要的是心理因素的角度，大家觉得楼层低便于离开，方便逃生。此外，城市别墅作为低密度住宅所营造的社区环境是其他高层社区无法比拟的。


　　从消费心理来看，高端用户对楼盘价格不是太敏感，在非常时期更是不惜钱财。这也是许多售价不菲的别墅供不应求的原因之一。因此，有迹象显示，今年将是西安楼市的“别墅年”。


　　采访中有业内人士称，实际上目前多层住宅非常稀缺而出现新的商机。如果开发商顺应需求，能够推出达到一定防震标准的多层洋房，其价格和销售将会达到满意的效果。


　　记者还注意到，近期还有一部分购房群体因地震因素被激发出来。就是过去一直住在老的小区或认为所在楼盘抗震效果不太理想，他们又十分迫切的换房需求。


　　最后，很多人关心，地震对楼市的影响还会持续多久？业界人士认为，小高层、高层随着地震消息的逐步平稳，将会逐步回归到正常的发展趋势，但购房者会更关注房屋的建筑质量。因此，品牌发展商开发的楼盘，因其出色的质量把握，加上已建成项目的表现。将会成为今年市场最大的赢家。