任志强：土地、税收成本占房价七成

银河飞雪

任志强：土地、税收成本占房价七成





昨天，本报“**微访谈”栏目邀请到市政协委员、华远集团总裁任志强前来做客。素有“任大炮”之称的任志强委员在一个多小时的时间里，回答了博友有关未来房价走势、北京城市建设和房地产调控政策等多个热点问题。对于诸多有关他个人的发问，任志强也坦诚予以回应。


玩心不改@北青本地新闻： 任总说说2011到2012年房价的走向吧？

任志强：既不会太好，也不会太差。

善诺@北青本地新闻： 您作为行业专家给我个建议，给句痛快话，今年想买房到底入手合适还是再等等？

任志强：我的痛快话几年前就说过了，政府替你按着呢还不赶紧买。政府不按着，你怎么办？

水晶石的一天@北青本地新闻：您认为房价最终会回到什么价位？

任志强：问题提反了，应该说房价会涨到什么价位。前几年就说过，三环路以内平均价会涨到一平方米5万。

博焱乐土@北青本地新闻： 任总，您认为房价里比例最大的是哪个部分？

任志强:土地占48%，与税收合计占70%。

杨月兵@北青本地新闻：您认为未来房价到底能涨到什么程度呀？现在卖房去干点别的合不合适？

任志强：如果你有更好的发财方式就可以不买房。其实房子可以做抵押贷款，在持有房屋的同时干点别的。如果房子的位置在没人去的地方，越早卖越好！
小熊维尼@北青本地新闻： 任总觉得北京现在适合多少人居住？
任志强：按照现在已建成的住房面积，还要减少几百万人。按照北京规划的发展情况来看，最少要规划3500万人，否则永远处于房价高企，供不应求的情况。
水晶石的一天@北青本地新闻：问任总您一个房地产之外的问题，您对北京将调控流动人口数量怎么看，比如以房管人，清理低端岗位等等政策？
任志强：以房能管住的一定是买得起房的人，和低端岗位没太大关系。控制流动人口是因为对城市规划的预期过于保守。更重要的是，土地资源是按户籍人口配置，地方官员没法按流动人口增加土地供给量，所以地方政府会设法控制流动人口增长。如果土地资源配置把流动人口算上，也许就不会控制了。
中都客@北青本地新闻：是不是以后市中心都是高房价，没有刚毕业、收入低年轻人的生活空间？
任志强： 那要看政府，北京不会。北京有大量旧城保护区，很多人住外面，把房子租给北漂，甚至有施工队住四合院的情况。北京旧城保护区要用很长时间完成改造，预计7-8年时间。上公共厕所的滋味不好受，所以很多房主把这种机会给了年轻人。
杨晓兔@北青本地新闻： 地下空间租住人被清理后，他们的住房问题怎么解决？您对此有什么看法？
任志强：全国各城市中，约有三分之一的人口居住在城中村，北京地下大约住了170万至180万人。地下室目前仍旧是出租用房的重大来源。二战后的苏联直到1955年，还有大量人群居住在地下人防里。
BIG耿@北青本地新闻：请问任总，政府现在大规模建设保障房，有人说好，也有人认为保障房大跃进，您怎么看？
任志强：政府确实在大规模建保障房，这是政府的责任。但问题是我们不知道保障性住房给谁了。所以今年我的提案要求政府公布保障性住房的用地、建设情况以及建成后分配给谁了。也许有人利用保障性住房政策进行腐败，造成新的分配不公。所以希望政府公开，让社会监督。已有20多个委员给我这个提案签字，赞同我的建议。
博焱乐土@北青本地新闻：如今准备金率一再上调，那您认为这对于房价意味着什么呢？
任志强：准备金还是数量型工具，应该从利率、汇率这些价格工具上来管理，仅从数量上是不够的。如果资金很便宜，会有很多人利用廉价的资金来投机，而不是投资。资金价格与市场平均利润成正比的时候，大家才会慎用资金，而不仅仅靠投机。
BIG耿@北青本地新闻：请问任总，重庆、上海都已经有了动作，房产税推行不可避免，您是否赞同征收，您认为征收的范围怎样才合理的。
任志强：房产税只是试点，要看结果。重庆只针对特别消费，不是普通意义上的房产税，欢迎大家到我的博客上去看。
杨月兵@北青本地新闻：任委员，北京如果征收房产税，会是多少平方米起征？
任志强：北京房屋产权情况不清晰，不可能查到其中的房产拥有情况，就无从谈及房产税的问题。
撒哈拉的仙人掌的刺@北青本地新闻：房价的畸形增长会对我们经济的发展和走向有什么不良影响？同时现在青年人的梦想大都放在对房、车的追逐上，这对我们未来的人才体系创新有没有不良影响？
任志强：直到今天，有房有车仍然是美国人的梦，并没有对美国的人才体系创新带来不良影响。中国的住房问题来自过去30年的欠债，要迅速还债还是很困难的。英国、美国、日本首次购房年龄远远超过中国，这是我们的消费方式有问题，造成了房价的不合理增长。此外，还有政府希望过多获得财政收入等因素。
爱思考的鹏飞@北青本地新闻：请问任先生，既然您在前面说我们的消费方式有问题，那么您觉得健康的消费方式是什么？
任志强：买得起的应该先买旧的，后买新的；先买小的，后买中的，大的。买不起的先租小的，再租大的。这是健康的消费方式。连小的也租不起，就应该由政府廉租房提供保障。梯次消费在任何国家都是必然的。人们的收入会随着就业时间、年龄、经验各方面的变化而变化，消费也应随之同步。
九月九月九@北青本地新闻：您啥时候退休呀？退休后继续从事和房地产相关的事业吗？
任志强：退休要听领导的。按规定是今年3月，但政协委员可以到届满退休。现在还不知道。也许会当选房地产商会的管理者。
化身正义的阿古@北青本地新闻： 如果哪天您不做房产了，不为了赚钱，也不为了身上的包袱，您打算做什么行当？
任志强：我早就说要建幼儿园了！我要办高档幼儿园，但每年也许会给贫困家庭几个名额。我得从高收入人群身上赚钱给低收入人群啊！
玩心不改@北青本地新闻： 任总退休后还会接受媒体采访吗？对了，您那个幼儿园什么时候开园啊？在哪儿？
任志强：退休后可能媒体不喜欢我了。幼儿园得先退休再决定！现在还没退休。（北京青年报）

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学习了，受益匪浅，唉，现实呀

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我不喜欢任志强这个人，官也好商也好没有公德心是做不好人和事的