土地市场上演年末疯狂 部分二线城市房价直追北上广

嫦娥一号

2010年12月19日 00:28新华日报
　提要：16日在广州举行的土地拍卖会上，保利地产将广州楼面地价一举推高至2万元的历史新高。广西南宁市2010年度最后一场土地拍卖会以热闹收官，3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价；深圳诞生年内“最贵地块”，总价达29.63亿元，楼面地价8582元/平方米；广州曾出让过一块楼面地价超17000元/平方米、总价86亿元的“巨无霸”地块；
　　16日在广州举行的土地拍卖会上，保利地产将广州楼面地价一举推高至2万元的历史新高。据悉，这是今年底广州最后一次大规模推地，也是广州白云新城首次推住宅地块，因而竞争非常激烈。最终，第一块住宅用地由保利地产以24亿元夺得，折合楼面地价为19632元/平方米，刷新了广州单价地王纪录。
  　　临近年末，土地市场“收官大战”愈演愈烈，开发商拿地热情高涨，不少城市上演“年末疯狂”。
　　广西南宁市2010年度最后一场土地拍卖会以热闹收官，3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价；深圳诞生年内“最贵地块”，总价达29.63亿元，楼面地价8582元/平方米；广州曾出让过一块楼面地价超17000元/平方米、总价86亿元的“巨无霸”地块；武汉市楼面地价再创新高，一宗地块拍出了8754.6元/平方米的楼面价，刷新半个月前创下的纪录……
　　面对开发商拿地狂潮，一位业内人士感叹：“不管政府拍多少地出来，都有人愿意抢”。而南宁市最后一期土地拍卖会，甚至出现竞买人“哄抢”。
　　业内人士预测，楼面价格屡屡攀高将直接带动区域房价上涨，导致房价总体偏高。新浪广西房产CEO曾祥春分析，近期两块土地拍出1100万元以上/亩高价的南宁凤岭北区域房价将会突破10000元/平方米。
　　9月以来，楼市调控政策密集出台，土地市场风头曾有所减弱，10—11月份南宁市好几场土地拍卖会冷清收场，广州等地也不断传出流拍消息。专家分析，从目前情况看，仅仅两个月时间，政策已被市场“消化”，以致土地市场风云再起。
　　然而，同样是应对年终供地潮，上海、重庆等地开发商拿地则显得更为谨慎，业内认为这或与两地即将试点征收房产税有关。专家建议，要保障房地产市场平稳发展，楼市调控尚需用好土地、财税、金融政策、保障性住房供应、管制措施等一系列组合拳。
　　房价，是2010年度中国普通百姓生活的关键词之一。已经习惯了北上广(北京、上海、广州)等一线城市高房价的中国老百姓们发现，一些二、三线城市逐渐出现了“一线房价”。
　　位于中国东南沿海的浙江省温州市本是中国典型的三线城市，但如今，这里的房价却丝毫不亚于一线城市。早在去年8月，温州房价每平方米均价达到19860元，超过了当时的北京、上海和深圳。
　　不久前，南京市苏宁睿城项目以每平方米16300元的价格推盘，较周边项目每平方米低1000-2000元；凤凰和美在售房源均价每平方米14000-15000元，低于周边楼盘约10%。
　　尽管如此，以上两个楼盘每平方米超过1.4万元的价格，还是让不少人却步，南京部分楼盘还出现了每平方米4万元的高价。
　　刚跳槽到杭州工作的齐军看着一家中介机构门口的房源信息栏，表情凝重：“几十平方米到几百平方米之间，价格却高达200万到900万元不等，看来只能等中了彩票再买房子了！”
　　在中国西北乌鲁木齐市，市中心一处名为“时代广场”的楼盘每平方米售价也高达1.6万元。
　　一些房地产业界人士表示，尽管目前二、三线城市高价楼盘并不普遍，但却越来越多。
　　中国社科院日前发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》指出，开发企业投资的规模依旧保持稳定增速，严厉的调控政策减缓了推盘速度，住房销售波动幅度加大，向二、三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。
　　不少业界人士分析，除了二、三线城市的刚性需求外，随着一线城市房产调控细则陆续出台，一些炒房者有向二、三线城市移动的迹象，相比一线城市每平方米高达两三万的房价，二、三线城市的房价对于投资者极具吸引力，房价上升空间大。
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　　全国地王频现多个二线城市
　　11月以来，全国地王频出，遍及武汉、杭州、温州、南京等多个二线城市。12月，全国多个城市将再次出现“地王”争夺。而与之相伴的是，高溢价率时代再次来临，随着地价再度走高，房价或许也将随之抬高。
　　土地市场再度升温，地价再度走高，直接带来的后果就是房价也将随之升高。目前，北京等几个主要城市2010年度卖地收入已经突破1000亿元，还有更多的城市在冲刺年底卖地成绩单。业界有关人士担忧，年底出现的卖地潮、地王潮，可能导致地价推动房价的上涨。
　　11月份全国10个主要城市整体平均的溢价水平呈高位态势，广州、杭州、深圳、武汉溢价率均高于50%，其中广州最高，为80%；北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租赁房、限价商品房和安置房等，13宗地采取“非价高者得”招标方式出让，溢价率仅为7%，成为溢价率最低的城市。
　　而一旦地价反弹成为趋势，各地在“土地财政”的诱惑下，年底可能再度放开土地闸门。而如果住宅用地的成交方式不能及时进行变革，以抑制地价，则新的“地王”可能会不断继续出现，并可能由此带来房价的再度飙升。（中华工商时报 周文天）

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