TA的每日心情 | 奋斗 2017-9-21 11:07 |
---|
签到天数: 94 天 [LV.6]常住居民II
|
目 录
万达借鉴适用性分析 ..........................................3
(一)万达集团SWOT分析...................................................................................3
(二)万达长板与短板分析...................................................................................3
(三)核心竞争力评价...........................................................................................5
(四)外在、内在竞争力评价...............................................................................5
(五)万达的借鉴适用性分析...............................................................................6
一、企业背景 ................................................7
(一)万达概述.......................................................................................................7
(二)发展历程与企业定位...................................................................................8
(三)万达商业地产调整之路的节点性事件.....................................................10
(四)管理团队与企业文化.................................................................................12
(五)组织结构与企业管理.................................................................................13
二、发展状况 ...............................................21
(一)业务结构.....................................................................................................21
(二)区域发展战略.............................................................................................26
(三)产品定位.....................................................................................................28
(四)盈利模式与发展战略.................................................................................29
(五)战略合作伙伴.............................................................................................34
(六)品牌发展战略.............................................................................................36
三、产品与市场 .............................................37
(一)主要产品类型及系列设计.........................................................................37
(二)产品组合构成.............................................................................................44
(三)自持/销售比例、租售组合模式................................................................54
(四)万达项目业态组合.....................................................................................54
(五)当前主要商家构成.....................................................................................57
(六)项目孵化操作特点、经营周期.................................................................59
四、资本与合作 .............................................66
(一)开发、销售、持有物业规模及构成.........................................................66
(二)经营利润率情况.........................................................................................67
(三)资金来源和融资渠道构成.........................................................................68
(四)主要资本合作伙伴与合作模式.................................................................71
(五)近三年经营性指标数据.............................................................................74
(六)项目合作案例——万达与麦格理的REITs探索.......................................79
五、项目获取与开发 .........................................86
(一)项目区域分布、选址标准、开发模式.....................................................86
(二)项目获取途径分析:公开、合作、收购.................................................88
(三)项目获取的优势资源和商业操作.............................................................88
六、典型项目特点分析 .......................................89
(一)沈阳万达商业广场——败笔与转型.........................................................89
(二)北京万达广场——万达盈利模式的典范.................................................96
(三)宁波万达广场——第三代产品升级版...................................................104
图 表 目 录
表 1: 万达集团SWOT分析...............................................................................................3
表 2: 大连万达目前股东情况.........................................................................................13
表 3: 2002 年以来大连万达股东变更情况....................................................................13
表 4: 万达三代产品定位.................................................................................................28
表 5: 万达集团产业链环节竞争力.................................................................................31
表 6: 万达战略转变对比.................................................................................................39
表 7: 万达持有型物业营业收入合理状态估算.............................................................67
表 8: 万达 2009年初尝试信托融资情况.......................................................................71
表 9: 大连万达商业地产有限公司 2007年度抵押资产情况.......................................72
表 10: 按业务类别列示主营业务收入、主营业务成本...............................................74
表 11: 万达商业地产公司 2007 年度合并资产负债表.................................................75
表 12: 万达商业地产公司 2007 年度合并利润表.........................................................75
表 13: 期初至合并日收入、净利润、现金流量等情况...............................................77
表 14: 报告期内新纳入合并范围公司情况...................................................................78
表 15: 营业收入及营业成本...........................................................................................79
表 16: 万达商业项目拿地情况.......................................................................................88
表 17: 沈阳万达广场散户租金市场报价.......................................................................96
表 18: 北京万达广场项目概况.......................................................................................96
表 19: 北京万达CBD项目直接成本估算......................................................................99
表 20: 北京万达广场购物中心规划和经营情况.........................................................100
表 21: 北京万达广场散户租金市场报价.....................................................................101
表 22: 宁波万达广场散户租金市场报价.....................................................................109
图 1: 大连万达集团管理结构图.....................................................................................15
图 2: 万达集团项目管控体系.........................................................................................18
图 3: 万达集团业务结构图.............................................................................................22
图 4: 万达地产区域分布图.............................................................................................26
图 5: 万达集团商业模式演变图.....................................................................................29
图 6: “现金流滚资产”——万达地产盈利模式的精髓.............................................30
图 7: 订单商业地产模式.................................................................................................32
图 8: 万达与麦格理的REITs探索..................................................................................80
图 9: CMBS融资图.........................................................................................................82
图 10: 重组前后对比图...................................................................................................84
图 11: 北京CBD万达广场总体规划图..........................................................................97
图 12: 宁波万达广场总体规划图.................................................................................106 |
|