请问物业公司怎么设主营业务收入和成本的二级科目和三级科目？

greencanna

正在建账中，没做过物业会计，看了些资料，但还是不确定。请问各位老师都是怎么设收入和费用的二级或三级科目。请看看我的设定，并指正。

主营业务收入——物业管理收入（公共服务型收入），这个主要核算收到的物管费

主营业务收入——物业管理收入（公众 代 办收入），这个主要核算代收代缴的水电费、燃气费等等

主营业务收入——物业管理收入（特约服务收入），这个主要核算上门维修、家政等

主营业务收入——物业经营收入，这个主要核算房屋出租收入、停车场游泳池等公共设施的收入，房屋是不添加任何设施的。

主营业务收入——物业大修收入，这个就是大修了。

其他业务收入——房屋中介手续收入等等


我的问题有二：
一是大家是有一笔记一笔，还是月底做汇总表统一编凭证？比如本月收到100户的物管费，就记100笔主营业务收入——物业管理收入（公共服务型收入）吗？
二是收到业主的物管费收入需要核算到户吗？
谢谢！

成本方面，科目和收入是对应的。问题是：
一是绿化保洁安保的工资福利费是计入主营业务成本的，这我知道，可是如果一位员工既提供公用设施保洁（对应公共服务性收入），又提供特约服务为业主上门打扫卫生（对应特约服务收入），那么应该要在两者之间分摊，各位老师在实务中需要这么细分吗？有简单的处理方法吗？
二就是如果要核算到具体的工资、材料费什么的，岂不是需要四级科目？比如主营业务成本——物业管理成本（公共性服务成本）——工资？
我是电脑做账的，要怎么设置科目或辅助核算项目呢？

[ 本帖最后由 greencanna 于 2010-11-11 21:24 编辑 ]

greencanna

各位老师走过路过帮忙啊