房地产合作开发（以地换房的方式）会计怎么处理？

真希

我是一家房地产开发公司，持有土地，对方另一家公司投入资金，合作开发这个项目（对方的资金投入我们做负债处理），项目以我们名义开发。说白了，就是我们出地，他们出钱。最后按各自的投入比例分得房屋。请问会计怎么处理？

5-20-xu

成立一个项目公司，完成后，各自分房。

露珠儿

收到对方资金：
借：货币资金
贷：其他应付款

分房的时候：
借：其他应付款
贷：主营业务收入

借：主营业务成本
贷：开发产品

这样会出现一个问题就是房价过低，可能要补税的问题，

最好的方法是按比例，新注册个公司，
你公司可以用土地出资，
最后分房或者分利润比较合理

ynzjd

合作建房分房自用，不缴纳土地增值税。若是出售的话，要视同销售。

真希

那如果，房屋都在我公司销售，对方最后拿钱，要怎么处理呢？
例如，他投入1亿，最后拿走2亿

尹伟

所有账目都在你公司反映，他的资金在其他应付款——某某公司反映，最后按协议税后利润分成。

李薛呈

你说的不够具体，不好认定。税法上有具体介绍合作建房的4种方式，你可以去参照一下看看你们具体是属于哪一类的。

pyf123456

学习了，谢谢……。

mngfa

学习了，谢谢……。