销售毛坯房和精装修房的税收筹划

同同

某地产开发商在上海内环内开发商品住宅项目，住宅小区容积率为1.5m2，户型为两房一厅、三房两厅，建筑面积在90—140m2，总建筑面积为10000m2，其中地价及开发成本为9000万元，准予扣除的开发费用1000万元，扣除项目金额合计为1亿。 企业直接销售毛坯房，销售均价为16000元/m2。按照企业的销售模式应缴纳的主要税金总额是3236.92万元(方案一),致通振业注册税务师经过实地考察调研，建议在售价不变前提下，将毛坯房装修后销售(方案二，此方案运用了税收优惠政策——纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的，免交土地增值税)。

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[ 本帖最后由 同同 于 2008-5-6 21:43 编辑 ]

同同

这东西很好的类