新疆物业公司对于代收款项的疑问

夜枫

我公司遇到代收款项的问题，想来一起讨论一下。
对于代收水、电费，我公司收取了差价，但电力公司和水务公司的发票是开给我物业公司的大票，多收取部份实际为楼宇变压器电量损耗，另冬季采暖费由于是热力公司管网供至大厦，由大厦进行板换，再通过中央空调送至各写字间内，我公司收取了相应的板换费，即我公司按26/平方米收取，实交为22/平方米，我公司只给业主开收据，附大票给各单位入账，因为以前年度所得税免三年优惠，从本年度开始正常纳税，差价部份该如何处理最为稳妥，应向国税还是地税申报？
另外还想请教一下行家，对于高档写字间夏季中央空调的费用该记为空调使用费交地税，还是记为空调制冷费交国税，请各位大虾指点。
请教了很多位纳税专家，说法不一，税务局也是各争各税，想请教行业通行做法，谢谢！
另我公司流转税以前只涉及地税，只有企业所得税在国税缴纳。

勇者无敌

差价部分应该作为物业公司的收入来处理

举例：

《营业税计税营业额扣除项目管理操作意见》（苏地税函[2006]3号）规定：物业管理企业代收代缴的费用（如水、电、燃气、房屋租金等），如果是统一收取，统一支付给收费单位的，应以当期企业向业主收取的实际费用扣除实际支付给收费单位费用（不包括企业自身应负担的相关费用）后的余额为营业额。

勇者无敌

空调使用费当然是作为营业税交地税了

不可能是缴纳增值税的吧

夜枫

多谢回复，以后还要多来呢！