50次开盘 绿城杭州“背水一战”

风月无边

　在新政后，房企拿地力度减小，然而在5月17日，绿城常务副主席寿柏年首次表示，绿城今年依然计划斥资约200亿人民币来买地。
　　200亿购地计划
　　绿城新闻发言人对观点地产新媒体表示，2010年绿城将会顺应市场形势，充分平衡自身的增长潜力和财务能力，策略性地调整土地储备的规模。
　　“集团今后的土地拓展仍将集中在浙江、上海为中心的长三角区域和以北京为中心的环渤海区域。集团会继续采取合作策略，进一步拓展合作资源，加深合作，充分发挥集团品牌和管理的优势，通过招拍挂、收购等方式获取土地，提高资产回报率。”
　　在接下来5月下旬，杭州迎来年内第二次土地出让高峰，本月杭州将要推出超过500亩土地，其中有2幅住宅地块超过了100亩，然而相比于杭州地区今年1200万平的供地计划，依然是区区的零头。
　　从今年年初开始，绿城就已经花费大约90亿元用于购地，截止到4月中旬，绿城尚有100个亿的土地出让款还没有支付。
　　按照绿城的计算，今年绿城现金流将会达到了1000亿元，其中700亿元的开支，在没有购地的情况下，绿城将会有300亿元的净现金的流入。然而寿柏年强调，前提是绿城是完成670亿元全年销售目标的情况下。
　　截止到4月末，绿城已经完成大约143亿元的销售，占其670亿元目标的22%，然而，绿城推盘高峰还没有到来。绿城表示，大约200万方占34%的新房源将会于上半年推出，394万平方米占66%的新房源会于下半年推出。
　　按照其推盘的计划，在2010年，绿城在杭州地区将会推出160.8万平方米的货量，然而在第一季度只推出8.8万平方米，大约是全年计划的5%。
　　杭州50次开盘
　　事实上，有市场分析人士近日表示，如果楼市政策持续到今年底，10%的企业会有危险，但到2011年就有30%的过不去。绿城应该能够捱过今年，但如果调控一直持续到明年，那么绿城将会十分危险。
　　尽管绿城杭州供应量加大，然而，杭州的楼市成交却不容乐观。5月16日结束的杭州人居展，成为杭州有史以来最为惨淡的房交会，4天里只成交了33套房子。
　　人居展为称为是对杭州的楼市一个试探，绿城也参加了本次房交会，共有19个项目参展，其中在售项目10个，其中最受人关注的是蓝色钱江、丽江公寓和翡翠城。然而，绿城西溪诚园、溪上玫瑰园(论坛新闻)、丁香公馆、桃花源、蓝庭等都没有房源，以展示为主，将在下半年开盘。
　　杭州某知名地产评论人士在接受观点地产新媒体采访时表示：“实际上，外地人的购房需求以及投资性需求受到了政策的打压，而杭州市本地的刚性需求正处于观望中。”
　　值得注意的是，在今年的3月份，绿城推出杭州高端别墅临安青山湖玫瑰园，当日即销售完毕，而在3月末开盘的杭州楼盘蓝色钱江，开盘当天的销售金额也达到19亿元。
　　进入5月份，杭州楼市观望气氛变浓，绿城新推丽江公寓最后一期，尽管是一线江景房，然而却没有办法延续临安青山湖玫瑰园以及蓝色钱江的热销。该项目开盘到现在只售出十几套，目前还有201套可售，均价为3.2万~3.3万元/平方米。
　　“绿城做的高端住宅，能不能卖出去，就要看它与其他的产品的一个性价比。绿城做的高端物业，关键在于他们怎么定价。”上述杭州知名地产评论人士指出，在2010年，绿城号称在杭州将有50次的开盘。

fkguanhai

和绿城比，我们公司简直就是蚂蚁与大象。