关于装修费的纳税筹划

高兴-812

关于装修费的问题
一、        政策：
1.开发企业销售已装修的房屋，凡房价中包含装修费用的，其装修费用计入房地产开发成本中的建筑工程安装费。
2、税法规定，土地增值税实行预征制度。按照预收款即征收1%的税。
3、装修费用单独与购房者签订合同的，这部分装修费用无需纳入土地增值税清算范围，仅对毛坯的价格作为住房销售收入进行土地增值税清算。
4、根据【营业税暂行条例】，建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人价款后的余额为营业额。
二、房地产企业的定价：
1合并定价方案：毛坯房价+装修房价，订立总合同；
2、分别定价方案：毛坯房、订一合同。装修费订一合同。
三、筹划：
1、合并定价方案，房地产企业应按总的价格作为住房的销售收入，并缴纳土地增值税和营业税，虽然装修部分的成本可以作为扣除项目，即使装修费企业没有利润，但税法规定的土地增值税实行预缴制度，这部分收入在预收房款时已按1%的比例预缴土地增值税，并按5%比例征收营业税，还有附加等。
2、分别定价方案、房地企业仅按毛坯房的价格作为住房销售收入，并缴的土地增值税和营业税，对于装修部分不纳入土地增值税的结算范围，同时按照前面政策中的第4条规定，也无需缴纳装修部分营业税。
四、结论：
分别定价方案可以为企业带来税务收益。
五、具体实施方案；
1.毛坯房建成后，和购买者签订房屋销售合同；
2.装修时再和购房者签订装修工程总承包合同；
3.与外部装修公司签订装修工程转包合同。

muying

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mhf1982

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