国税函[2008]299号《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》

银河飞雪

不用再减期间费用

lchdxy

值得学习,认真体会,谢谢

随风而逝

原帖由 茅草山人 于 2008-4-16 13:31 发表
三、房地产开发企业按当年实际利润据实预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计 ...

   我认为应该是以下政策解答，不得再扣除营业税金及附加，可扣除期间费用。

    国税函[2008]229文与国税发[2006]31号比较，对未完工产品预售收入的申报口径变化：

    ⒈统一了预计利润率
    国税函[2008]299号文沿用了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）的有关政策，将原适用于内资从事房地产开发业务纳税人的“预计计税毛利率”改为“预计利润率”，并统一适用于内外资从事房地产开发业务纳税人。
   
    ⒉不得扣除营业税金及附加
    根据国税发[2006]31号文，开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。由于会计核算上对于根据预售收入计算缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加只有在相应预售收入确认为销售收入后才结转营业税金及附加科目，所以上述扣除营业税金及附加的规定实际上是原内资企业所得税政策中的一个纳税调减项目。
    而国税函[2008]299号文不再提及扣除营业税金及附加，意味着未完工开发产品预售收入的申报不再进行上述纳税调减。
   
    ⒊2008年1月1日后发生的期间费用在预缴申报时可扣除
    由于在计算利润总额时按照会计核算已扣除了期间费用，所以内外资房地产企业2008年1月1日后发生的期间费用在预缴申报时可扣除，改变了原外资房地产企业按原外资所得税政策相应扣除的规定。但年度申报时，应按企业所得税法及其实施条例的规定，对期间费用中的部分项目进行纳税调整。

    以上摘自http://www.fjtax.gov.cn/admin/vfs/fj/content/contentTemplate.jsp?ContentId=1029046&siteName=fj&styleName=blue&portletStyleName=menu&menuID=1

池劲松和石永新的《国家调整房地产开发企业所得税预缴政策》。

[ 本帖最后由 随风而逝 于 2008-6-11 13:11 编辑 ]

随风而逝

我们福建省房地产开发企业就是按上述规定申报预缴企业所得税的

zsluzt

请问杭州下沙预计利润率是

zsluzt

请问杭州下沙房地产企业预计利润率是多少

1126自强不息

关于房地产企业企业所得税预缴的问题，今年国税函〔2008〕299号规定预售收入按规定利润率计算出预计利润计入利润总额预缴，这一点与国税发〔2006〕31号文规定预售收入按预计毛利率计算毛利额再减期间费用税金计算利润总额预缴有所不同，请问是不是原31号文与今年299号文相抵触之处依照299号文执行？       
   新企业所得税法从2008年1月1日实施，房地产开发企业所得税对未完工开发产品的预售收入的预缴问题在国税函[2008]299号规定作了明确。房地产开发企业采取据实预缴方式预缴企业所得税，房地产开发企业未完工产品的预售收入要按照国税函[2008]299号规定的预计利润率标准计算出预缴利润并入利润总额预缴。
国税函[2008]299号规定采取据实预缴房地产开发企业所得税是在利润总额基础上计算确定的，利润总额中已经扣除了企业的期间费用和税金，因此，国税函[2008]299号与国税发[2006]31号规定是一致的。

一笑

对,国税函[2008]299号与国税发[2006]31号规定是一致的。

留国平

同意楼上观点。
小溪，我们讨论的结果你也发表下啊：）

邱涛

好好学习一下....