保利地产副总余英：政策利空出尽 虎年房价继续涨

银河飞雪

保利地产副总经理余英

网易房产3月4日报道
3月3日，全国“两 会”在北京召开，在本届**上，高房价无疑是最热门的议题。在经历了2009年房价疯涨，2010年楼市何去何从？保利地产副总经理余英接受网易房产采访，他表示虎年房价依然看“涨”，房地产政策利空基本出尽，他更表示，国内开征物业税的条件并不成熟，即使现阶段开征也应该局限于商业地产与豪宅。
虎年房价继续涨
随着2009年房地产市场的快速回暖，国内房价再次“飙升”，部分一线城市房价更超越历史最高位。对于2010年的楼市走势，余英认为虎年房价继续“涨”。
“2009年是很特殊的一年，大家都认为去年房价涨得高，但实际上这种涨幅是建立在2008年房价起点较低的基础上出现的”，余英表示，以广州为例，2008年末广州商品房均价跌倒8000元左右，2009年末涨到11000元左右，涨幅达40%，但如果以2007年至2009年三年的大范围来看，房价涨得并不多，早前国家统计局数据表示全国70大中城市房价仅仅涨了1.5%，正好说明这一点。
对于2010年楼市走势，余英表示今年上半年楼市依然处于“供不应求”状态，成交必然低迷，直到下半年开发商大量新货“入市”，上半年压抑的需求将在下半年爆发，届时房价甚至有可能出现上涨。
房地产政策利空出尽
在本届全国“两 会”上，高房价再度成为最受关注的议题，众多政协委员更建议政府应出台更严厉的调控政策抑制高房价。对此，余英认为这里面大多数代表根本不懂房地产，房地产政策利空基本出尽。
“从´国11条´到提高二套房贷门槛，政府出台的调整政策已经很多，市场也进入调整状态，如果再度打压房地产，对于我国经济的恢复与增长非常不利”，余英预计，本次**再度出台调控政策的可能性非常低，政策利空基本“出尽”。
余英还表示，要解决住房问题，国内应该学习香港“没钱的找政府，有钱的进市场”的做法，政府一方面要下大力气抓紧住房保障建设，加大覆盖面；另一方面要放开商品房市场，让开发商按市场需要建商品房，但加强监管，特别是信贷监管，严厉打击违法违纪开发行为。
开征物业税条件不成熟
除了“房价”，物业税开征同样是今年“两 会”上讨论的重点，早前更有新闻报道总局关于物业税开征的具体方案已经提交。余英向网易房产表示，国内开征物业税的条件并不成熟，即使现阶段开征也应该局限于商业地产与豪宅。
“在外国，你买了房子土地是属于你的，而房子的升值其实更大部分是缘于土地的升值，但在国内土地是属于国家的，对于住宅你说怎么征收好呢？”，余英表示，物业税开征除了可在商业地产先实行外，还可以先对豪宅进行征收，“让富人多点缴税，才能实现财富转移”。（记者:区家彦）
(本文来源：网易房产 作者：区家彦)

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