房价成本构成的分析（绝对经典实用）

姜虎

房价成本的构成

一、土地成本

1、土地费用
2、契税（4%）

3、交易费用（1%）
4、其他费用

二、报建费用

（一）建设部门收费
（二）规划部门收费 （预计）
（五）文物部门收费

1、质量监督费（0.6%）
1、千分之一图纸资料费
1、文物普探费

2、城市基础设施配套费（20元/平方米）
2、定位、放线费
2、文物考古、发掘费

3、抗震设防技术审查费
3、规划测量费
3、其他收费

4、强改专项基金
4、基础复验费
（六）气象部门收费

5、工程定额测定费（2.5%）
5、竣工验收复验费
气象避雷探测费

6、工程招标代理费（1%）
6、其他费用
（七）地震部门收费

7、施工图审查费
（三）人防部门收费
地震安全检测费

8、建设工程社会保险费
人防异地建设费
（八）园林部门收费

9、散装水泥基金
（四）消防部门收费
园林配套费

10、沙石保证金
1、消防工程审查费
　

11、副食调节基金
2、消防电器、强弱电检测费

　
3、消防工程验收费

　
　
　

（九）公用事业局收费
（十一）设计部门收费
（十二）房管部门收费

1、煤气入网费
1、地质勘查费
1、住房维修基金（2%）

2、上下水管网接口费
2、方案设计费
2、房产交易费

3、其他收费
3、施工图设计费
3、房产大证费

（十）供电部门收费
4、晒图费
4、成本构成审查费

1、供电勘察费
　
5、商品房预售卡成本费

2、电贴
6、商品房大证测绘费

　
7、商铺分户图费

8、办理预售许可证收费

9、其他收费

三、建设安装费用

1、建设安装费
2、工程监理费

四、管理费用（3%）

五、营销策划费用

六、不可预见费用

七、销售税金（9.8%）

[ 本帖最后由 姜虎 于 2010-2-25 23:36 编辑 ]