中国准备好捅破房地产泡沫了吗？

姜虎

　如果说日本近二十年来最悔恨的事情是什么？就是在上个世纪随意捅破房地产泡沫，导致了日本的“失去的二十年”；如果说香港最心有余悸的是什么，也是上个世纪试图增加保障房，从而引发房地产市场的暴跌；如果说美国人最害怕什么？毫无疑问，就是克林顿总统的美国梦，让大量无买房能力的人买房，而随后格林斯潘十几次的加息和日本破冰水降温有异曲同工之妙，终于诱发次贷危机。
　　
　　和日本与美国都有点类似的是，当前，中国土地市场的投机正在兴起，房价也在飙涨，去年12月中国住房价格更是加速上涨，同比涨幅达到7.8%，飙涨的房价逼着高层出台的一系列政策，显然是动用了金融和加税的政策。但是，房地产从来就是与经济的血管——金融系统相连的，银行又是整个经济系统的心脏，在这种背景下，是采取日本的紧缩调控，还是加税式的限制门槛调控，还是像美国那样分散风险式调控呢？显然，以上三种调控的结局只有一个：衰退和爆裂。
　　
　　因此，从这个角度看，中国未来最担心的事情就是如何化解高房价对经济的致命一击。如果重演日式危机和美式危机，我们做好了准备了吗？特别是地方政府依赖土地财政发展经济和保护社会稳定，他们准备好了吗？银行准备好房地产暴跌之后，大量的坏账突然爆发吗？中国经济准备好了没有支柱老大领航的时代了吗？显然，我们还没有准备好这一切，那么，我们能够鲁莽地采取紧缩的政策和加税的办法捅破房地产泡沫吗？正确的做法是，利用供需关系式解决这个难题。
　　
　　如何增加供给，中国要比日本的余地多得多。第一，完全可以在量上增加土地供应量。第二，中国不像日本，是岛国而且地震多发带，完全可以拔高楼层来增加供给。第三，可以调整供给结构，建立梯度消费的“辅房制度”，从20、30平方米的迷你型，到50~70平方米的小户型，再到90平方米的中户型，这样完全可以放大供给量。再加上一系列的保障房政策，完全可以低风险的解决高房价的难题，而不至于将自己逼入死地。

清茶绿水

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