物业税征收恰似“雾里看花”四大疑问15种说法

姜虎

很少有一个税种，像物业税这样牵动普通老百姓的心。尽管开征还尚待时日，但关于其具体方案却已流传出N多版本。就开征日期、次序、方式、税率等四大问题，各方人士居然有十五种说法（以下括号内为消息来源）。

疑问一：什么时候征？

北京最早明年年底（北京市地税局有关负责人）

深圳今年下半年（《深圳市综合配套改革三年（2009-2011年）实施方案工作安排表》）

年内不会起征，最快2011年（财政部财科所相关专家）

疑问二：哪些先征？

首先是商用房产，其次别墅豪宅，最后普通住宅（北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓）

从小产权房开始征收物业税（中房集团理事长孟晓苏）

疑问三：怎么征？

按市值估价，打折后按一定比例计税 （北京市政协委员洪亚敏、重庆工商大学财政金融学院教授尚可文）

根据人均持有物业面积征物业税，国家划定一个人均持有物业面积的基准点 （部分专家界定值为144平方米），超过基准点后，按一定比例征税（刘桓）

五级累进物业税：建筑面积小于90平方米，免征；90平方米-120平方米，低级物业税；120平方米-180平方米，中级物业税；180平方米-250平方米，高级物业税；250平方米以上以及所有独立别墅，超级物业税（香港沃德资产管理公司董事局主席卢麒元）

对第一套房不征税，对二、三套房征税，房屋总价越高纳税额越高，经济适用房免征（置业专家舒可心）

疑问四：征多少？

1%左右（洪亚敏）

0.5%-1%之间（刘桓；原北京市地税局局长、中国国际税收研究会副会长王纪平）

0.9%-2.4%之间（试点城市之一的税务部门进行物业税模拟征税的负责人）

1.2%（尚可文）

0.3%-0.8%之间（国务院发展研究中心物业税改革课题组）

来源：新闻晨报刊