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项目投资估算和资金筹措
一、项目总投资估算
项目总投资是指商品房开发项目从拟建到竣工验收交付使用整个开发过程中投入的全部费用的总和。主要包括土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施费用、开发间接费用、财务费用、管理费用、销售费用、其他费用和不可预见费用等等。其中土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施费用、开发间接费用、其他费用和不可预见费用构成项目的开发成本，财务费用、管理费用、销售费用构成企业的期间费用。项目总投资情况详见下表。
项目总投资情况表
序号
项目名称
单价
元/平米
计量标准
（建筑面积）
总额
占总投
资比例(%) 备注
1 土地费用
×
1.1 土地出让金
1.2 拆迁补偿费
1.3 安置费
1.4 城市基础设设施建设费
1.5 其他土地费用
2 前期费用
×
2.1 三通一平
2.2 规划设计费
2.2 勘测费
2.3 可行性研究费
2.4 临时设施
3 基础设施建设费
×
3.1 小区内道路工程
（含排污水,环卫设施）
3.2 小区内水、电、气工程
3.3 小区内景观绿化工程、
4 建筑安装工程费
×
4.1 土建工程费
×
4.1.1 多层
4.1.2 小高层
4.1.3 高层
4.1.4 别墅
4.1.5 商铺
4.1.6 地下室
4.2 室内水电安装
×
4.3 智能化工程
×
4.4 管道煤气
×
4.5 消防工程
×
4.6 地下室通风
×
4.7 电梯及其他设备采购、安装
×
5 公共配套设施建设费
×
5.1 会所
5.2 幼儿园
5.3 公众娱乐设施
6 开发间接费
×
7 财务费用
×
8 管理费用
×
9 销售费用
×
9.1 广告宣传及市场推广
9.2 销售代理费
9.3 其他销售费
10 其他费用
×
10.1 工程保险费
10.2 环境评价费
10.3 消防保健费
10.4 施工图报建费
10.5 质监费
10.6 放线费
10.7 监理费
10.8 测量费
10.9 人防工程增加费
10.10 白蚁防治
10.11 建筑模型
10.12 样板房室内装修费
11 不可预见费
×
12 合
计
注：×标记为需填项；
项目定义说明（撰写报告时，在下面各项定义处撰写数据来源依据或计算标准）
1、土地费用
主要包括土地出让金、拆迁补偿费、拆迁安置费、城市基础设施建设费。
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发表于 2010-2-15 15:52:05
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