[房产评论] 从德国看中国房价 [复制链接]

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发表于 2010-2-15 15:19:24 |只看该作者 |倒序浏览

今年9月份有机会从吉林长春到德国西部的Aachen市小住一段时间。接触到一个华裔德国人，其实他到德国也只有十几年时间，本人也刚刚获得德国国籍。
受他邀请，到他家做客。一看到他的住房，简直让我难以相信。按国内的说法，那是一座四层楼的連体别墅，不过地下有一层，作为储物间和洗衣房。总共面积大约345平米。
　　了解了一下主人房子的价格，大约为20万欧元多点，也就是说合人民币200万左右，所以每平米为17000RMB左右。似乎单价也不低，可您不要忘了，这可是真正的城市Town house，而不是国内的楼房(apartment)。我想这个价格在北京或上海来买这样的房子是不可想象的吧，就是在长春，有个什么南湖1号，也要每平一万以上，而且是楼房。另外，朋友们都知道，国内的房子所谓的产权实际上是70年的使用权，以现在国内建筑的质量，真不知道我们在国内买的楼房能不能坚持那么长时间!
　　而德国朋友的房子却是先买的地，在自己的土地上建的房子。换句话说，那块地及其上面的不动产，是真正意义上的他个人财产。
　　他做为一个大学研究所的普通科研人员(还不是教授)，爱人没有工作，养育两个孩子，我真不敢想象这在国内怎么生活，还有条件购买这样的房子!
　　我了解了一下，德国人的平均工资是国内的8-10倍左右。给个例子说明一下：一个德国超市的收银员，每月工资大概能拿到近2000欧元(净收入)，合人民币近两万左右。如果与长春相比，可能相差不仅10倍。我估计长春的一个超市收银员每月1000元人民币应该是一大关吧。本人作为高校具有副高级职称的教工(94年参加工作)，每月也只有3000元多点点，还要说明，没有奖金等其它收入。
　　我不知道以我的收入在长春要多少年能买得起房子，长春的房价在全国的二级城市中来说应该算低的，一般新房在每平米4000以上。
　　不比不知道，一比真的吓一跳啊!朋友们想象一下，国人的购房痛苦指数有多高吧!而且，如果花钱能买到称心如意的房子，也就认了，不知有多少朋友被开发商算计，上当受骗者绝不在少数，只是程度不同而已。这在德国是绝不会发生的，因为这个朋友告诉我说，开发商对住房保修10年，终身维修。也的确，那房子的建筑质量也真让人无可挑剔。
　　我又想起一个中国强人的一句话，谁让你生在中国呢!