靠地产经济复苏是耻辱的繁荣

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事实已证明中国经济的成分，无论数据如何光鲜都无法掩盖虚拟繁荣下的结构疮孔，每年增长800多万就业需求无法解决、八**买不起房子的经济体下，依靠地产经济去可持续性发展，只能令贫困的百姓更贫穷，哀怨的眼神更无助，不能为民生带来福利的粗放式经济增长对百姓而言，已成为种在人们心里的恐惧。

自流动性下的投资需求推动楼市回暖起，泛滥的投机行为就霸占了楼市，不到一年时间，北京房价从2008年团购四五折的基础价格，疯狂暴涨100%以上，价格涨幅度超过300%的楼盘已笔笔皆是。截止2009年11月份，北京、上海房价均突破2万，并继续在疯狂上涨。对比2008年1-10月与2009年1-10月房地产数据得出，全国平均房价的真实涨幅实质上为20.8%，其中70个大中城市房价涨幅为38%以上，远超于统计部门1-10月份全国平均房价同比上涨3.9%的数字。继而到11月份，京沪深几个一线城市的房价涨幅均在千元以上，全年涨幅超过80%，70个大中城市房价的真实涨幅均超过40%，南京、杭州、宁波、温州等部分二线城市房价涨幅超过60%甚至更高。2009年已经是刚需族有史以来最沮丧的一年，也是无数无房者绝望的一年。

相比疯狂的房价，受制造业低迷所影响的百姓收入却无法提高，在全年约10万亿的货币投放下，到11月份为止实际解决劳动岗位不足1000万人（已经加上GDP增长8个百分点，带动0.8%的就业率的上限数字1000万，最近5年GDP在10%以上，拉动新增就业岗位平均数字为1200万，而实际上仅为1000万左右），而年初返乡农民工数量就已超过2000万，加之09年新增城乡劳动力2000万人，全年有远超2000万的新增劳动力没有得到就业岗位，也就是没有得到任何收入，再加上此前10年每年400-800万新增劳动力无岗位就业的遗留问题及城镇每年下岗的200万劳动年龄人口，按最低值计算，2009年全年的就业岗位需求至少超过8000万，而全年GDP增长8%仅拉动不足1000万人就业，可见2009年真实的失业率已经远超于5%的危险数值，人均收入下降的事实已成铁证。

在这样的对应数字下，即便国家统计的人均收入数据再高，在房价暴涨的事实下，按2009年城市在职人口人均收入看，房价房价收入比的距离依旧处于被放大趋势，在京沪深等一线城市28：1以上，二线城市16：1以上的平均数字与12月7日中国社科院经济蓝皮书中，按全国平均房价与人均收入算，三口家庭可支配收入与当前的房价收入比，为城镇家庭8.31：1、农民家庭29.44：1，在上述两组数字对比下，透视出普通百姓与高房价之间的距离早已不止万里。然而即便如此，仍没有阻止投机需求对楼市的拉动，10月11月期间，一二线城市房价依旧随地王效应下的预期价格变动而继续暴涨。最终造成恐慌性需求继续跟进，啃老族的新生代不惜一切代价扎进楼市，无数家庭受恐慌心理影响而疯狂入市，从此为生活增加了沉重的负担。

在无数啃老族疯狂入市与投机需求的推动下，一套房造就一代房奴的时代已经过去，随之而来的是一套房造就两代房奴的今天，更有甚者一套房已经需要一小、两老，三个家庭甚至三代人承担，年轻人的生活压力已成为老人们挥之不去的沉重负担。而与此同时，中国已经进入老龄化社会，而无数在社会福利制度欠缺下养老尚无保障的家长，无奈的又要背负起为子女幸福而沦为房奴的负担，可怕的房价就这样扼杀了几代人原本应有的幸福。

高房价带来了09年的经济增长，也带来了2010年经济增长9%的预期。从2009年经济增长数据中看，在广义货币与狭义货币平均增长30%的情况下，而全年GDP仅有8%点几，流动性继续泛滥的预期已经非常明显。从上世纪90年代的通胀资料与06年、07年08年的经济变化来看，09年的房价爆涨正是深度通胀的完美体现，在最近几个月中水、电、成品油、食用油及蔬菜等食品的价格上涨中，也得到了通胀正在从大宗商品向生活品传导的信号，最终得出结论，通胀已经开始。

而就在深度通胀即将来临之际，受GDP需求与其它国家经济政策不能一致收紧货币政策，及在人民币受政治压力的升值预期下造成海外热钱不断涌入的影响，当局想迅速收回流动性已经力不从心，唯一可行的就是继续保持经济政策的稳定性与持续性。然而这一政策的持续也注定了中国地价、房价的继续飙涨，及房地产泡沫更加膨胀的预期。

但是不容忽视的问题是，如果2010年**国家受通胀压力收回流动性，大宗商品价格就会立刻下跌，进而传导成中国房地产等资产价格下跌，在中国如此高位的房价下，一旦房价下跌就很可能导致资产泡沫破裂，高房价泡沫也将彻底破裂。因此受市场上诸多不确定因素影响，最终将从11月27日政治局会议上强调的五个更加（更加注重提高经济增长质量和效益，更加注重推动经济发展方式转变和经济结构调整，更加注重推进改革开放和自主创新、增强经济增长活力和动力，更加注重改善民生、保持社会和谐稳定，更加注重统筹国内国际两个大局，努力实现经济平稳较快发展。），到今天为止的所有政策，在2010年变得更加艰难。

事实胜于雄辩，从这次政治局会议及中央经济会议中，已经确定了2010年的经济发展方向，政策放宽中小城镇的户籍限制，无疑是为二三线城市的房地产注入了新的需求，加大棚户区改造以及全力打造新城区的行为，依然是依赖地产经济的发展方向，因此可以看到，当局并没有将打压房价纳入今后工作日程，即便此后有打压政策出台，也只会是小幅调整，挤一挤泡沫，但是其最大的目的依旧是维系泡沫的稳定。经济增长的预期也依旧建立在高房价对民生的掠夺之上，无数的居住需求者依旧要继续承受高房价为生活所带来的挤压。看似繁荣的经济已经是一种掠夺民生的经济，当全国85%的家庭无力承受高房价之时，依旧依赖地产而繁荣的经济，其表面繁荣的深处已经是令人耻辱的繁荣！